[摘要] 2011年楼市最为严峻的调控，正随着新一轮二三线城市限购名单的诞生而来。此前纳入限购的城市近41个，其中包括省会城市、直辖市和计划单列市。而近期住建部提出的“5标准”，将有至少30个城市被纳入限购行列，位于一线城市周边的中小城市也将卷入限购风，新一轮的限购可称为最为严厉的限购。常州是否限购耐人寻味……
2011年楼市最为严峻的调控，正随着新一轮二三线城市限购名单的诞生而来。此前纳入限购的城市近41个，其中包括省会城市、直辖市和计划单列市。而近期住建部提出的“5标准”，将有至少30个城市被纳入限购行列，位于一线城市周边的中小城市也将卷入限购风，新一轮的限购可称为最为严厉的限购。
正如有人所说的，在一个房产泡沫横飞、房价逐步丧失理性的大背景之下，任何限制房价上涨的政策都是好政策。在全面铺开“限购”政令之下，大城市房价的降温应该是必然的趋势，尽管它暂时还有不确定性。
而大面积的限购所带来的可能的效应，必须引起高度关注。在政策利弊的“双人剑”面前，必须高度关注“限购”带来的不良后果。
合肥限购 土地市场遭重创
自去年合肥限购以来，合肥房地产市场经历了前所未有的大萧条：土地拍卖惨淡收场，住宅成交量萎靡不振、中央督查组不断施压、银行贷款再度收紧……开发商们狂打优惠折扣促销。
据了解，在合肥限购政策出台一个月内，全市仅成交1宗地块，另有多数土拍计划都宣布延期出让。对于合肥限购后出现诸如以上的状况，业内人士认为楼市调控政策步步为营，开发商的交易量处于低位运行。再加上银行对房地产贷款的放贷额度紧缩，开发商融资成本增加,使的许多房企出现资金预警，使多数开发商无法负担大幅地块的高价格。此外，实行限购后，合肥整体房价处于稳定状态。从长期来看，房价如果能够稳定在目前这样一个水平，对合肥楼市来说是比较合理的，应该算是调控的理想结果。
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