关键词：房贷 购房
自8月初银监会再次强调严控三套房贷之后，上海二手房市场压力陡增。
21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计显示，包括陆家嘴、中山公园，以及徐家汇等板块在内的上海中心城区，原本有意向购房的客户人数开始明显下降。
与三套房贷被叫停之前的月初周相比，上周这些板块的购房客户人数普遍出现下降。其中，浦东新区陆家嘴板块环比降幅达到50%。
21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理余冠华告诉《财经日报》记者，不少置换需求买家因为存在资金缺口，但又无法获取贷款，因此只能暂时搁置购房计划。以余冠华最近带看的一名客户为例，该客户名下原有两套住宅，合计总价400万元，原想通过这两套住房置换到陆家嘴区域，但由于目标物业总价接近800万元，又受到三套房贷限制，置换只能作罢。
此外，三套房贷的限制对投资客也有一定的抑制作用。
“在普陀长寿板块，三套房贷尚未严格限定之前，仍有少数投资客在继续入市，大约在全部买家中占比不足一成。不过停贷消息传出之后，这些投资客已基本绝迹。再加上房贷政策可能对房价形成的下行压力，使得一些实力购房者担心入市会被套牢，也不敢在现阶段贸然出手。”21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋告诉记者。据了解，在投资需求和置换需求买家相继观望之后，上一周长寿板块的购房客户人数出现20%～30%的环比跌幅。
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