[摘要] “中国房地产已经进入中场休息时间，这段时间里行业的主题是，修改规则，研究新的发展方向。”世联地产董事长陈劲松日前在接受本网采访时表示，他预测，这个时间仍将持续1到2年。
陈劲松：房地产调整将持续1至2年 调整被推迟2年
（来源：经济观察网）“中国房地产已经进入中场休息时间，这段时间里行业的主题是，修改规则，研究新的发展方向。”世联地产董事长陈劲松日前在接受本网采访时表示，他预测，这个时间仍将持续1到2年。
过去十多年，房地产市场所有的利益相关者的角色被认为都是商业行为。政府因为土地财政在做经营，买房者则看重的是房产的投资属性而非居住属性，开发商角色本身就是赚钱。陈劲松认为，“这样的思路，相信经过这轮大调整后会得到纠正。首先政府主导的中场调控，是让一部分房产回归到本质。所以保障房建设的实质进展，各方对房地产形成共识，将是中场结束的标志。”
“在中场调整期间，政策绝不会像2008年那样来一个180度的大转弯，因为国家并不会面临当时那种来自外界的压力。”陈劲松说。
在这轮调整中，伴随着房地产基金的飞速发展和房地产企业资金链出现的问题，业内将出现大量的收购兼并，也会出现一些全新的业态，这将是本轮调控中可能出现的机会。陈劲松认为，房地产行业应该非常欢迎这轮调整的到来。
对于北京钓鱼台七号院、上海佘山月湖山庄等新推出的天价楼盘再次刷新纪录，陈劲松认为，这些楼盘的高价是正常现象。
“我们一线城市的房价一直被诟病，但这个价格和平均收入去比，实际上是没有意义的。”陈劲松说，中国太大，不能以一个标准来看待不同地区的房价。“中国一个苏州人口就跟瑞士差不多，如果将全中国跟瑞士比，是不恰当的。”
在陈劲松的评价体系中，认为中国至少存在两个需要以不同视角看待的版块：一个是以北上广深为主的东南沿海一线城市群，实际上是“准发达版块”；另一个是中西部地区的“发展中版块”。
在准发达版块中，人均GDP已经接近中等发达国家水平。从硬件上看，这一版块的城市发展目标瞄准的是纽约、伦敦和东京。从人均收入来说，中国的人均收入实际上人为偏低，“比如深圳农民看起来几乎没有收入，但实际上当地人都知道他们很富裕，每家都有好几套房子在出租。”
陈劲松说，“家庭净资产才是比较客观评价收入的标准之一。美国去年中位家庭净资产折合人民币约60万—70万元，准发达版块的很多家庭不比这个水平差。所以上海房价比肩曼哈顿、金融城这样的地区，是再正常不不过的事情。
虽然发展中版块仍然没有达到这个标准，但陈认为，一方面，中国房地产下一步的前景正在这些二、三线城市，另一方面因为“发展中版块”和“准发达版块”之间有非常好的人口流动，后者带动前者的经济发展，这种互动将进一步推动中国的城市化。
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