[摘要] 近日，央行发布《2011年一季度货币政策执行报告》指出，今年一季度，国内市场多个城市房价环比持续下降，且城市个数呈逐步增多趋势。同时，个人住房贷款增速显著放缓。未来一个阶段，国内差别化住房信贷政策将继续实施。
（来源：新华房产）近日，央行发布《2011年一季度货币政策执行报告》指出，今年一季度，国内市场多个城市房价环比持续下降，且城市个数呈逐步增多趋势。同时，个人住房贷款增速显著放缓。未来一个阶段，国内差别化住房信贷政策将继续实施。
世界各国房价涨跌不一
记者从报告中获悉，今年季度全球几大城市房价涨跌不一。
同样，一季度日本房地产市场也出现企稳迹象。日本50大建筑公司1月份建筑订单同比增加19.5%。受益于政府对节能型房屋进行补贴和税收减免，2月份日本房屋开工数量同比增长10.1%，连续9个月呈正增长。特大地震海啸及核泄漏事故发生以来，避灾需求带动东京及周边地区的住宅价格上涨，预计在灾后重建完成前供需缺口可能还将继续推升房价。
但与欧洲、日本不同，美国房地产市场一季度持续低迷。据美国商务部数据显示，美国2月份新房销售较上年同期减少28%，新房价格已跌至2003年12月以来点。标准普尔公司发布的凯斯-席勒房价指数也显示，2011年1月份美国20个大中城市的平均房价环比下跌1.0%，跌至接近2003年的水平。
市场分析人士称，多国房地产发展势头不一、房价涨跌情况不同，主要与世界整体货币形势有关。同时，总的世界经济形势也很有可能对国内楼市产生影响。
国内多城市房价环比下降
报告显示，国内季度的房地产市场，随着一系列房地产宏观调控政策的贯彻落实，正呈现回稳态势，房价环比下降的城市个数增多，主要金融机构房地产贷款增速逐步回落。
其中，最为显著的变化是商品房销售增幅比上年同期大幅回落，但较上年全年水平略有上升。据悉，季度，商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%，增幅比上年同期回落20.9个百分点，但比上年全年提高4.8个百分点；商品房销售额10152亿元，同比增长27.3%，增幅比上年同期回落30.4个百分点，但比上年全年提高9个百分点。其中，商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的89.8%和84.8%。
在整体商品房销售维稳的情况下，特别值得注意的是，房价环比下降的城市个数增多。据了解，3月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的有12个城市，比2月份增加了4个；环比价格上涨的城市有50个，比2月份减少了6个。二手住宅价格环比下降的城市个数有16个，比2月份增加了12个；环比价格上涨的城市有44个，比2月份减少了6个。
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