部分银行暗调房贷利率 二套房贷利率上浮30%

房天下综合整理  2011-04-24 08:54

[摘要] 22日，有消息指出，在重庆地区，部分银行已悄然上调第二套房贷利率，利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。记者调查发现，广州一些额度不足的银行也采取了“暗调”的方式——二套房贷的借款人如果同意在基准利率基础上上浮15%~20%，将比较容易获得贷款，而首套放贷亦有部分银行上调了5%~10%。

业界人士分析，销售收入大幅缩水使开发商“以价换量”的可能性大为增加。外部融资环境不佳使得开发商更加依赖销售回款，后期将会加快推盘步伐增加供应量，以加速回笼资金。东吴证券分析师邓咸锋认为，“目前多家房价公布了一季度业绩预告，与此前靓丽的年报形成对比，一季度业绩预告里预亏预减的占多，而预增者明显减少，折射出房地产企业对后市的预期。”

另外，开发商的资金压力从土地市场的快速降温中可见一斑。某研究机构监测数据显示，今年一季度，120座城市住宅类用地成交土地面积环比减少36%，同比减少18%，住宅用地平均楼面地价环比下跌11%，同比下跌8%。土地市场的冷清在一定程度上反映出开发商经营现金流缩水严重。

今年1月份“新国八条”出台后，推迟开盘一度成为部分开发商抵抗调控的手段，但这也导致了许多房企存货大量积压。由于成交量一直不景气且现金流压力凸显，不少开发商不得不加快推盘，降价求量、打折促销现象明显增多。亚豪(微博)机构(博客)统计显示，4月份北京有34个项目计划开盘，环比3月份的18个项目，供应量增长88%。

光大证券(15.38,-0.21,-1.35%)的一份研究报告认为，二季度住房的大量供应将会使打折促销成为更为普遍的现象，这也将导致更为浓厚的观望情绪，而且二季度各地经过调整的房价目标也将加重这一情绪，后市成交不容乐观。如果资金密集型的楼市失去成交量这一最终资金来源的支撑，包含在高位房价里的泡沫部分就会被不断挤出。国家统计局数据显示，3 月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个。

从市场供需来看，限购限贷以及加息等措施明显遏制住了投资性需求，供求关系和市场预期逐步逆转。近一个月内记者接到的二手房中介电话明显增多， “现在二手房挂牌数明显增加，购房者有了更多的议价空间，开始变得挑剔了。”北京方庄地区我爱我家(微博)的一名中介人员说：“如果户型不好，价格不合适，许多客户就会暂缓购房，继续观望。”

正是由于投资性需求被强力压制，部分刚性需求被保障性住房和租客分流，造成了成交量持续低迷，几乎进入“冰冻期”，而且楼市整体优惠力度不大，打折促销还是个别现象，也加重了购房者的观望情绪。总体来看房价大幅反弹的基础已不复存在，上涨趋势已被明显抑制。

尽管公众对房价下跌的预期升温，成交量下滑造成部分房企资金链紧绷，但是新建项目仍未大规模跟风降价促销。中粮地产[简介 动态](6.58,-0.16,-2.37%)的一名人士表示，这是因为许多开发商对当前的降价时机充满担心，一旦大规模降价促销就会成为不可阻挡的趋势，尤其是公众的预期将会彻底转向，不仅购房者持币待购，开发商也选择了观望，这是造成供需双方重新僵持的重要原因。

距离去年4月份“楼市新政”出台已经一年。一系列政策的出台初步搭建起楼市调控的政策架构，在土地出让、住房开发建设销售、房地产贷款等环节的调控模式已经初具雏形。鉴于楼市博弈重新陷入胶着，为使购房者在博弈中话语权越来越多，促成房价回调由量变到质变，业内专家建议，调控仍需要加强执行力度，尤其是给地方政府加码。4月份，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省份落实房市调控政策措施情况开展专项督查，可能会促使此前公布房价控制目标的城市重新调整目标。