[摘要] 从1998年尤其是2003年国家确立房地产行业为支柱行业,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房之后,住房保障属性逐步弱化。而自2007年以来,住房保障属性又重新确立,实施力度不断加大,2011年保障房建设规模要达到1000万套。
住房保障属性重新回归.
从1998年尤其是2003年国家确立房地产行业为支柱行业,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房之后,住房保障属性逐步弱化。而自2007年以来,住房保障属性又重新确立,实施力度不断加大,2011年保障房建设规模要达到1000万套。
2011年保障房建设规模虽难达到预期,乐观估计能完成投资额6800亿.
2011年1000万套的保障房建设规模无论在资金还是土地供应上都存在较大的压力。考虑住房公积金贷款使用规模的扩大以及对土地出让金10%用于保障房建设这一规定的落实,我们乐观预计2011年保障房投资额能达到6800亿。
保障房对商品房短期有挤出效应,中长期影响有限.
短期而言,保障房对商品房的影响主要体现在土地市场上的挤出效应。
而中长期来看,保障房对商品房的影响有限,由于需求结构不同,一定程度上呈现互补关系。
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