[摘要] 从中长期来看，地产股走势与房价保持紧密的正相关度。但是从短期来看，房价上涨将带来更严厉的调控，从而延长行业低迷时间和加深调整的幅度，对地产股走势形成负面影响。
上周六，由国家统计局公布的11月份宏观经济数据显示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，这是连续三个月环比上涨。面对如此结果，人们不禁要问：在经过了这么长时间，这么多调控措施的房价为何还在往上“冒”?新一轮房地产调控还会到来?地产股还有等少机会值得期待?
房价为何还在连续上涨?
对于房价连续三月环比上涨的原因，有业内人士进行了如下分析：首先，通胀预期的强化，使房地产成为了抵御通胀的一大工具。
今年以来的物价上涨幅度不断加大，原来人们以为9月份3.6%的涨幅就是年内的高点了，但令人大跌眼镜的是，上周六公布的11月份宏观经济数据显示，11月份同比上涨了5.1%，创下了28个月的新高。在这样的背景下，有钱人除了投资黄金、矿产以外，就是房地产了，将其作为资产保值增值的载体和对象。CPI的一再攀高使市场面临的通胀预期空前强烈，而调控的一再失效使大众对房价调整失去信心，需求不再犹豫。
其次，重量级游资的疯狂炒作。在短期内却会形成一种供不应求的假象，滋生了房价泡沫。据中国社科院近日发布的2011年《住房绿皮书》称，通过对2010年9月35个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
重量级游资还包括来自境外的热钱，这要求所投资的对象是一些“短、平、快”的项目，流动性要好，因此，它们不可能到中国来开工厂、办商场，而是瞄准股市、房市等。“当然，在目前的买房者中，也有一些是属于真正意义上的自住性需求。”这位人士的理由是，因为我国正在推动城镇化进程，大量的农村人口要进入城镇，他们需要住房，如果在供应量上跟不上，也将推升房价。
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