地产商转战二三线城市 可能催化新一轮房价上涨

房天下综合整理  2010-08-06 09:19

[摘要] 在楼市调控政策频频出台的背景下,一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市,在争相拿地、不断产生新地王的同时,瞄准了利润较高的中高端及高端市场。

地产商转战二三线城市 高端住宅市场升温

（来源：证券时报）在山西省被视为天价楼盘的太原星河湾楼盘于7月31日开盘。星河湾地产内部人士透露,开盘首日成交700余套,成交金额约44亿元。因销售火爆,尚未取得预售证的二期10栋楼此次也已开盘销售。记者采访发现,在楼市调控政策频频出台的背景下,一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市,在争相拿地、不断产生新地王的同时,瞄准了利润较高的中高端及高端市场。

太原是星河湾地产集团继北京、上海、广州之后选择进行楼盘开发的座二、三线城市。据悉,目前太原市普通商品房均价为5000元／平方米,单价超过1万元的楼盘仅有4个至5个。据星河湾一名售楼小姐介绍,太原星河湾均价超过1．8万元／平方米,平均每套总价600万元左右,最贵的一套总价约为3000万元。

据了解,星河湾选择太原,瞄准的正是二线城市高收入群体对高品质置业日益增长的需求。抱有这样想法的开发商并非星河湾一家,万达、富力、恒大等一线品牌开发商已经先后入驻太原。一些房产商透露,一线城市商业项目供地减少、企业扩张受阻,因此他们选择转战二、三线城市,力图在新版图上抢占先机,而利润较高、受调控影响较小的高端楼盘成为其试水。

记者采访了解到,这种挤出效应不但可能推动二、三线城市房价的新一轮上涨,还将进一步加剧其住房市场的结构失衡。专家认为,二、三线城市豪宅升温,可能成为新一轮房价上涨的催化剂,应予以重视。

山西省房地产业协会会长袁纶华指出,高端项目占比上升,将大幅拉升整体成交价格,导致购房者对房价上涨的预期加大。市场各方观望僵持的局面将有可能被打破,政府平抑房价的压力进一步增加。高端项目在推动地方投资增长和经济发展的同时,也在一定程度上侵蚀了普通住宅的生存空间,导致普通住宅供应减少,引发了民众的普遍担忧。

随着高端置业的发展,高端楼盘在商品房中的比重日渐加大,国内住房市场呈现出两极分化趋势,专家建议采取“商品房和保障房双轨并行”的思路予以应对,做到高端有市场、低端有保障,解决百姓的后顾之忧。