[摘要] “认房又认贷”的“二套房”官方标准出台已近满月,虽然坚定了一些人对“调控从严”的预期,但仍是一道执行难题——由于很多城市房屋权属登记系统尚未与全国联网,也未与银行征信系统联网,因而根本无从查清个人名下的真实房产数量。银行普遍遭遇的是“认贷容易认房难”。
“认房又认贷”的“二套房”官方标准出台已近满月,虽然坚定了一些人对“调控从严”的预期,但仍是一道执行难题——由于很多城市房屋权属登记系统尚未与联网,也未与银行征信系统联网,因而根本无从查清个人名下的真实房产数量。银行普遍遭遇的是“认贷容易认房难”。
第二套住房的认定标准明确规范
6月4日,住建部、央行和银监会发出通知,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照本次通知的界定,在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。在之前二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”,而房贷新政的二套房的最终认定将“以房为限,而不是以贷为限”。
自国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。近期北京、南京等一线城市都纷纷出台了系列关于收紧二套房贷的地方性政策,由此显示房贷政策已经开始由从紧转变为从严。
但记者在采访中发现,关于二套房的界定标准各家银行具体还是没有一个很明确的说法,据介绍,中国银行除了以银行信贷记录为凭据外,还要求贷款者出示房产证明,即贷款人必须有当地产权部门出具的证明,再根据银行信贷记录办理贷款手续;其他各家银行目前还是以银行信贷记录为准进行判断。采访中银行工作人员介绍,由于房屋登记系统目前尚未联网,无法查询购房人在外地的购房记录,异地查询系统的不完善将会带来一系列的问题。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地,那就可以到原籍开出单身证明,用于申请贷款,那么如果原本有一套房屋,现在经过审核也不能认定为第二套房了,如何认定二套房仍需出台具体操作细则加以完善,具体政策还在进一步商讨中。
对城镇居民住房档案“不知其二”的城市究竟有多少?住房和城乡建设部办公厅新闻处处长毕建玲面对《财经国家周刊》记者询问时反问道:“文件刚刚发,你要地方(城市)的情况怎么可能呢?”
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