[摘要] 常州楼市新政十三条。“国十条”新政出台一个多月后，常州的楼市调控细则——常州楼市新政十三条也于6月6日出台了。
楼市最严厉的调控政策“国十条”出台后，各地房地产市场引起巨大震荡，各地政府也在紧张出台相关调控细则。大势所趋，常州楼市的调控政策——常州十三条也于6月6日出台。常州十三条在四大方面对商品房做了13条具体、严格的规定。
常州楼市新政十三条
一、加强商品房预售许可审批管理
1、严格商品房预售许可条件；2、明确预售许可规模；3、建立商品房预售许可面积预测绘制度；4、规范预售许可变更
二、加强商品房预售方案及预售资金管理
5、加强商品房预售方案管理；6、加强商品房预售资金监管
三、加强商品房销售行为管理
7、加强售楼场所公示；8、加强预售房源管理；9、加强退房管理
四、规范商品房交易秩序
10、认真执行商品房销售价格备案制度；11、严格执行商品房的“一价清”和“明码标价”制度；12、建立和完善商品房预（销）售监管工作机制；13、加强房地产市场执法力度
商品房预售许可条件将严查 预售方案不落实先整改
房产行政主管部门将认真贯彻执行有关政策法规，在商品房预售许可审批时将严格审查商品房开发项目的工程形象进度、土地使用权出让金缴纳情况和投入资金达总投资额的比例，从商品房预售源头进行审核把关。对于土地有抵押贷款的商品房开发项目，在投入资金的计算上应把土地抵押贷款的金额在已投入资金中扣除；对于土地未抵押的项目应将项目领取预售证的事实及时告知土地管理部门。
房地产开发企业应科学制定预售方案并严格执行，房产行政主管部门将随时对预售方案的落实情况进行检查。对不落实预售方案的开发企业，房产行政主管部门将督促限期整改。在此次出台的文件中也明确规定，对于分期申请商品房预售的项目，前一期申请预售许可时的预售方案不落实的必须先整改，整改期内暂不受理后一期商品房预售申请。此外，预售方案主要内容发生变更的，还应当报房产行政主管部门备案并公示。
除此之外，商品房预售资金监管方式将进一步完善，常州商品房预售资金监管采取的是银行监管方式，目前执行的总体效果是好的。下一步，常州将对商品房预售资金监管方式进行完善：增加银行保函方式，房地产开发企业取得银行保函的，商品房预售资金则不纳入银行监管账户，银行保函的金额为项目总投资额，期限至项目办理初始登记；对继续采取银行监管方式的，将通过加强对预售资金监管各个环节的管控力度，限度地降低市场风险，切实保护购房者利益。
房价再抗一个月 平静表面下暗藏滔天巨浪
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