[摘要] 新一轮房地产调控过去一个月，尽管部分城市楼市成交量已经出现多达六成的降幅，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，楼市调控似乎进入了“越调越涨”的怪圈。
不仅如此，记者还从接近北京市国资委一消息人士处获悉，进入5月份，北京市国资委以约谈、会议等方式授意国企房地产开发商降价。这位消息人士表示，北京作为3月15日后这一轮房价高升的领涨城市，在此番调控中备受关注，因此有关方面表示：“只要先把价格降下来，之后的拿地、开发都好商量。
与北京相比，广州为开发商降价开出了更优惠的政策。广州一房地产开发商告诉记者，“刚刚接到有关方面通知，如果企业率先降价，银行可以为企业销账。”但是对于具体的操作方式和降价幅度，这位开发商表示目前并不知情，仅是了解到银行可为企业销掉40%的原有坏账。
“拉价”猫腻
实际上，在地方政府想尽办法要降低各地房价的过程里，却也存在着人为“拉价”的痕迹。据上述开发商透露，出于对成交均价的“调控”，北京市主管部门对已获得预售证在售的高价房成交房源，也存在放缓成交网上备案的进度。
“也就是说，这些高价房实际在售楼处已经卖掉，但有关部门并不给予正式的成交合同，并延缓成交网上备案，因此在成交统计数据上，这些已成交的高价房也不能在成交均价中体现出来，达到避免拉高均价的效果。”
但尽管如此，房价依然高企。搜房网数据监控中心数据显示，5月份北京已开盘的项目中，平均价格为25800元/平方米，与4月份22974元/平方米的实际开盘均价相比，仍然上涨了12.3%。
另据上海方方地产咨询机构的统计数据显示，5月份上海开盘的17个楼盘项目中，除了个别楼盘折扣破9折之外，其余楼盘打折幅度都很小，新盘上市平均报价仍比上月涨近14%。
与此同时，知名房企在降价与不降价面前也显得十分犹豫。5月中旬，恒大地产[2.11 2.93%]采取8.5折促销策略后，万科最近在北京新开盘的假日风景项目也小幅降价。两大房企的降价行为引发了业内骚动。但随后，万科销售总裁肖劲对媒体“辟谣”。
海航置业销售总监高翔宇对记者表示，“开发商都在相互揣测对方，因为买房者的观望，担心降价也不会有人买，还不如暂时不降。”在他看来，很多楼盘并非不准备降价，而是在等待时机。
然而，令许多业内人士担忧的是，在地方政府部门“调控”的降价下，真正调控的黄金期却被耽误了。
中信证券[20.64 -1.10%]一位分析师坦言，“目前地方政府一些‘投桃报李’的办法若想真正拉下房价，其实会为将来埋下隐患。现在不让企业卖高价，或者让企业降价政府补偿。但风声过去后，难保他不会继续‘补涨’来卖。这样的危害在于，当数据显示房价已跌，错误的信号传导上去，会影响调控政策的进一步实施和执行。”（来源：华夏时报）
新华社发文分析“国十条”调控效果仍然“混沌”的原因
新一轮房地产调控政策实施已一月有余，众多消息纷扰迷眼，有说调控已经有明显成效的消息，也有楼盘逆市涨价的消息。这些互相矛盾的信息不但让整个楼市走向仍处“混沌期”，也让公众对楼市的认识进入了“混沌期”。新华社昨天发文，担忧调控成效不容乐观。
新华社文章中提出一个现象：地方调控细则越来越“柔性”。4月中旬出台的“国十条”，凸现了中央政府抑制楼市投资投机、加强监管、增加供应、遏制房价过快上涨的决心。然而，缘何至今楼市依然走势难辨？分析人士认为，除资金无忧的房企降价促销的内生动力依然不足外，另有一个原因就是：一些地方调控政策力度远远低于预期。信号不一，“看空”和“看涨”的博弈自然就要继续。
文章列举的大城市调控细则“时间表”值得琢磨：北京4月30日发布的调控细则明确要求“暂停购买三套房贷款”，措词严厉，似乎更甚于“国十条”；而入5月后，各地方细则陆续发布，调子明显趋向“温和”。
——深圳5月6日发布细则，直接针对炒家。西安在同日公布的通知中，没有强调对投机购房的打压，而是着眼调控供给，稳字当头。
——浙江在5月19日“亮剑”，对首次购房给予公积金贷款优先保障，同时要求研究实行特定的限购政策，可谓“有保有压”，理性但相对温和。
——广州在5月21日亮明“底牌”，24条措施，重在加大土地和保障房供应、加强市场监管等，但不涉及抑制需求。
——重庆在5月21日公布了十条细则，鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康，严厉程度低于先前预期。
综合看来，尽管已出台的地方版楼市调控细则均在中央调控的大框架内，一些地方政策刚性不足，余地充分。
文章还列举杭州“千万级豪宅”“绿城·蓝色钱江”部分公寓24日再次以6.2万元每平方米的价格开盘的例子，认为随着调控的深入，楼市“降温”迹象已然显现，但部分地区似乎仍有一些“热点”。而中指研究院的监测数据更是显示，4月下旬以来，国内不少城市新建商品住宅成交面积逐周下跌，但房价却现高位盘整态势，甚至不乏逆市上涨的情况。
文章就此得出结论说，虽然“新政策”已实施一月有余，但楼市的调控远未到位。以房价来说，且不说不少城市房价未见明显松动甚至时有上涨，即使个别地区出现3%、5%的回落，也只是阶段性变动而已。
文章最后援引业内人士的话指出，抑制投资投机性需求、遏制房价快速上涨等做“减法”的措施应坚决执行下去，尤其是要防止部分政策后继乏力甚至走样变形；同时，严格落实增加商品房供应、加快推进保障房建设等做“加法”的手段，并要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。（来源：扬子晚报）
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