[摘要] 连日来，楼市调控重拳频出，定点打击投机性炒房。一线城市楼市立竿见影，京沪深投资客集中抛售房源。二三线城市也受影响，南京新盘销售惨淡，青岛出现观望情绪。由此，很多人乐观地认为房价下降已成趋势。但也有人认为此次新政似曾相识，说不定会出现2009年那样的报复性上涨。
房产新政致投资客撤离 刚需族挑不起楼市大梁
“几年前父母买的房子落到我名下，现在想结婚买房出来住，跑了几家银行都说是二套房，首付要五成。看来买房梦今年又实现不了。”昨日，在光谷上班的王先生这样说。记者发现，一个月来，改善型需求群体“被退出”楼市，仅剩无力支撑高房价的刚需群体在“奋战”。
的确，虽然二套房具体的认定标准国家并未出台，但实际操作中，多家银行已将认定标准从以往的“认贷”改为了“认房”。在几家楼盘销售中心，驻点银行的个贷经理们也表示，基本上是不论贷款人以前是否贷款买过房，只要是其家庭名下已拥有第二套房产，便不再享受房贷利率优惠。
武汉思锐地产副总 认为，这样的措施，对以改善型和投资客为主要群体的高价大户型楼盘冲击很大。搜房网调查也显示，44.83%的人认为改善性买房受新政打击；认为炒房团受影响的只占31.03%；而认为新政对刚性需求影响的只有24.14%。
这样以来，受新政影响较小的刚性需求群体成为各个开发商拉拢的对象。本月开始，多个中低价位楼盘开始出击，如沌口一楼盘比周边低500元/平方米，几天就销售了八成，主要以首次置业者为主。
中科辉创总经理陈晖认为，虽然目前刚需群体成为开发商最主要的客户，但相比投资客，刚需族虽急需买房，但难以承受高房价；如果指望刚需撑起市场，要看开发商是否愿意合理定价，快速销售。（荆楚网）
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