[摘要] “五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。随着中央楼市调控政策逐步实行，北京、青岛、海南、深圳、天津、广州等一些地方也陆续出台了楼市调控的相关细则，将楼市调控进行到底。
“五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。随着中央楼市调控政策逐步实行，北京、青岛、海南、深圳、天津、广州等一些地方也陆续出台了楼市调控的相关细则，将楼市调控进行到底。
北京：楼市新政较“国十条”更细化更明确
4月30日，北京“十二条”出台，《通知》要求同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策，认房不认贷。
仅隔半月，北京楼市就演绎了一场由“日光盘”到成交惨淡的季节冷暖。现如今，代之恐慌性购房的是严重观望。昨日，据北京房地产交易管理网发布的成交信息，新政出台后，在25个新取证项目中，有14个项目至今处在零成交或近零成交状态。
青岛：地方版房产新政细则“首吃螃蟹”
青岛市成为各大城市的“先行者”，在4月23日，个出台地方版的调控细则——青岛“十四条”。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。
作为国土资源部公布的存在楼市泡沫的 6 城市之一，业内人士指出，青岛出台的楼市 14条，多条意见按国家政策上限或严于国家政策执行。
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