[摘要] “新国十条”政策对楼市的降温作用凸显，北京、深圳、上海、广州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。住建部政策研究中心副主任秦虹表示，今年楼市会发生逆转，将由去年的卖方市场转成为买方市场。
五大城市楼市降温二手房交易量降三成以上
“新国十条”政策对楼市的降温作用凸显，北京、深圳、上海、广州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。
昨天，中原地产统计4月14日前后一周的数据发现，受新政影响，五大城市二手房市场观望情绪明显，新增购房客户骤减。部分板块出现10%的议价空间。
统计显示，4月14日前后一周，由于部分房主抛售房源，五大城市二手房挂牌量均有所增加，其中，北京的增幅，为49%。
专家表示，由于此次政策的力度，因此房价继续上涨的可能性已经微乎其微，况且经历了2009年的暴涨之后，多数业主已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。
而买涨不买跌的心理让购房者并不急于接盘，持币观望待市场调整。政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，降幅达八成。
从数据上来看，北京二手房成交量的降幅虽然位列第三，但新增客户减少与房源量增加的幅度均位列五大城市之首，表明北京二手房市场的供需矛盾正在缓解，也体现出政策调控的作用明显。
北京地王周边有价无市
据记者了解，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。
据中原地产介绍，目前五大城市的二手房房主分几种情况，一部分不着急用钱的房主看卖不上价格，就由售转租，收回挂牌房源。另一部分短线投机型房主则低价抛售房源。此外，还有一种维持原价不动，但有5%左右的议价空间。
据统计，目前北京二手房市场总体新增客源量下降明显，近七成购房者选择观望，使交易量大跌。
而此前不断跳价的“望京”、“亦庄”、“蓟门桥”三大地王区域周边则面临“有价无市”的窘境，虽然价格有10%左右的议价空间，但与无“地王利好”区域的二手房价相比仍然高出5%-10%左右。因此这三大区域客源量普遍下跌了六成。
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