物业税或明年开征 推高房价还是抑制房价?

房天下综合整理  2010-03-04 16:50

[摘要] 开征物业税，不少人认为，其目的是在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。不怀疑出台物业税的良苦用心，但是，开征物业税真的就能让高房价降温吗？

媒体时评：物业税很可能加重买房者经济负担

“两会”临近，房地产调控是否还有“新手”成为炙手可热的话题。对于物业税究竟何时开征，何处试点的猜测，一年多以来都是传闻纷纷，记者近日刚刚从住建部一高层人士处得到的确切说法是：鉴于目前房价居高不下的市场状况，今年年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产进行实征试点。这一结果与市场预期基本相符。对此，多位接受采访的业内专家都表示，开征物业税不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加，对房地产市场最直接的影响还体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。（2月28日《华夏时报》）

开征物业税，不少人认为，其目的是在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。不怀疑出台物业税的良苦用心，但是，开征物业税真的就能让高房价降温吗？

有例为证。2005年，为了保持房地产市场健康发展，国家调整了住房转让环节营业税政策，规定自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；到了2006年，有规定从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。可是，通过现实情况可以看出，这个二手房营业税反而加重了购房者的负担。

二手房营业税对稳定房价不但没起到积极作用，相反还在一定程度上推动了房价的上涨。原因很简单：二手房交易中转嫁营业税的现象非常普遍，绝大多数卖房者，都要求买方至少承担一半以上甚至全部税金。这样，二手房营业税基本转嫁给买房者，二手房营业税实际上成为了房价上涨的一只“推手”。同样的担心：物业税也很有可能沦为房价上涨的另一“推手”。

开征物业税，其目的是提高房子的持有成本，挤出多余的房子。但是，开征物业税对炒房者有多大影响呢？正如有评论者所认为的那样，物业税的多少是由房屋在炒房者手中停留的时间决定的，如果炒房者在良好的预期下，在半年或一年中就转卖成功，物业税与其炒房相比是可以忽略不计的。更为重要的是，在有着市场需求的大环境下，和二手房营业税一样，炒房者也可以毫不费力地把物业税转嫁到买房者头上。可以说，物业税最终很可能还是加重了买房者的负担。

利用税收政策来稳定房价，的确非常必要。但是，在利用税收政策稳定的房价的时候，一定要防止税收政策不对症下药不但没给老百姓带来好处，相反却加重了老百姓负担。这是人们都不希望看到的结果。