1月36大中城市房价涨幅回落 下半年房价或大跌

房天下综合整理  2010-02-23 09:42

[摘要] 据国家发改委价格监测中心监测，1月份全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米，比上月上涨2.04％，涨幅比上月下降6.69个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅环比分别上涨0.75％、2.15％和2.19％。

据国家发改委价格监测中心监测，1月份36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米，比上月上涨2.04％，涨幅比上月下降6.69个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅环比分别上涨0.75％、2.15％和2.19％。

市场分析人士认为，由于购买二手房税收优惠政策正式终止，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅普遍回落。不过由于惯性以及开发商资金较为充裕，近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。

房地产市场成交萎缩在春节期间更为明显。受节日放假及购房者观望情绪加剧影响，春节期间（2月12日－19日），各重点城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交价格却大幅攀升。

根据中指研究院数据信息中心统计，春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交9套；北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。

银监会严控贷款下半年楼价或下跌

根据统计显示，扣除1月份的房贷量，2、3月份合共只有8600亿元额度可放贷。这对于3月份的传统楼市“小阳春”却有较大影响。此外，中国银行日前发布的中银分析表示，楼价或在今年下半年下调，但地产人士指出，如果银行完全收紧放贷，楼价将在上半年有所回落。

自2009年12月开始，各地银行已开始放缓房贷申请的审批，由于年度信贷预算额度已用完，一大批去年年底的贷款申请延后到今年1月才审批，故在1月份的前两周出现放贷天量(1.1万亿元人民币)。但随后多家银行暂停审批二套房贷，甚至有银行暂停审批首次置业者的贷款申请，原因是当月贷款额度已用完。