"租房时代"又回潮 楼市淡季观望不妨租赁

常州房天下综合整理  2010-02-23 09:12

[摘要] 往年要到正月十五之后才回暖的房屋租赁市场提前升温，春节过后 一线城市租房流量猛增，房租上涨房源紧张，众多求租者望楼兴叹。"租房时代"又回潮，楼市淡季观望不妨租赁。

春节过后 一线城市一房难租

房租上涨房源紧张，众多求租者望楼兴叹

从初六开始，大量外来务工人员陆续进城打工，可是由于房屋租赁价格上涨，房源偏紧，许多租房人犯起了愁。

北京房屋租赁市场提早回暖 成交价上涨5%左右

往年要到正月十五之后才回暖的房屋租赁市场提前升温，初四以后，租房需求和成交有明显的上升趋势，特别是CBD、金融街以及地铁沿线。分析人士认为，除了部分观望者转向租房外，实体经济转好促使更多外来人员来北京就业，而地铁新线路的开通也为租房族提供了更多高性价比的房源选择。

2月21日是节后的第二个工作日，但北京各家二手房中介公司都已经营业了好几天，市场开始回暖的迹象明显出现。“在初四开始恢复营业的当天，我们130家分行就成交了15单租赁，随后的几天更是连续上涨。”

北京中原三级市场研究部有关负责人表示，租赁需求一部分是处于观望的买卖需求暂时转移到租赁市场，还有不少去年未能租到满意房屋的消费者抓紧时间换租，以及家长赶在开学前在学校周围租房等。

据统计，在初四以来的5天，北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了18%。部分之前考虑出售的房主也因看好后市房价而将房源挂牌到租赁市场，市场的房源供应量上涨了22%。成交量更是出现了15%的上涨，成交价格从年前的平均2080元左右上涨到了目前的2185元，上涨幅度达到了5%左右，其中中高档二手商品房的一、二、三居室租赁均价分别为2911元、4532元和6110元。（北京晚报）

广州节后租客增五成 房租涨一成

春节过后，广州二手房租赁市场率先“突围”。据合富置业统计数据显示，随着外来工逐渐返穗，广州一些区域的热点板块租客较节前增五成。有业内人士表示，由于大部分业主还在悠长假期中，放租客相对较少，直接导致节后广州二手房租赁市场出现了一个暂时性“客多盘少”的局面。

放盘量略有下跌

记者走访多个房地产中介公司了解到，目前，广州二手房租赁放盘量对比去年同期略有下跌，尤其是老城区，如荔湾。有业内人士指出，这主要因为部分盘源租期未到或业主看好房地产后市不急于放盘等原因造成。

合富置业经纪郭小姐表示，在东风东一带，楼梯楼是租赁市场主力，租金整体变化水平虽然不大，但年前已经放盘的业主如果到现在还未租出去的话，便会开始着急，出现调低租金的情况。东风东、水荫路一带楼龄稍旧的楼梯楼目前租金1000~1300元/月。

满堂红研究部主任肖文晓表示，广州的出租房源总体还是供应充足的，租客选择比较多，但随着节后外来人口不断涌入，及一些因为工作变动等原因产生的换房需求，可能会在短时间内给二手房租赁市场带来大量新增需求。