[摘要] 怎么评述即将过去的2009年房地产市场呢？大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。年初的时候，中国的房地产市场还亟待一场小阳春“暖冬”；年末的市场，国务院常务会议却要遏制部分城市房价过快上涨的势头。
房价新高度
中指研究院提供数据显示，北京10月份的新盘报价比1月涨出5成。市统计局、国家统计局北京调查总队近日公布了北京房地产市场运行情况。四环内期房均价达19750元/平米；五环至六环期房均价每平米达10314元。另有研究机构数据表明，1-10月，北京全市二手房平均房价从13118元/平米，涨至16547元/平米，总涨幅26%。同期，新房平均报价从1月份的10403元/平米，涨到16057元/平米，涨幅54%。在个别区域，新房成交价居然上涨了182%。
非正常“高烧”将缓退
根据中广信机构一年以来的市场监控，北京市场的不少项目，自年初以来，价格疯涨至翻番已很常见。而更值得市场警惕的是，“地王”的不断涌现、“热销”的持续上演，正在将楼市不断推向更高的“狂热”，开发商的信心和预期似被无限放大着，购房者的“恐慌”和追涨心理似被无限地激发着，游戏玩到“危险”，似乎一切都还没有停下来的迹象。
2009年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，重点就完善促进房地产市场健康发展问题明确政策措施，将中央经济工作会议中关于房地产业的宏观指导思路进一步落至执行层面。就此，2010年房地产政策风向可谓基本确定，中广信地产服务机构总经理助理施加胜认为，在新政策的引导下，楼市“高烧”可望缓退。
施加胜表示，此次调控政策，目标明确：“保持房地产市场的平稳健康发展”；重点突出：“加强市场监管、稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨的势头”；策略全面：“综合运用土地、金融、税收等手段”；方式立体：“增加普通商品住房的有效供给”、“继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”、“继续大规模推进保障性安居工程建设”等等。为此，结合之前对宏观形势的分析，2010年的中国房地产市场，继续保持平稳较快发展，楼市会续写2009年的繁荣，但不会再容忍泡沫的进一步膨胀；楼市的速冷或继续过热，均不可期，在逐步趋向理性、又好又快发展的同时，非正常的“高烧”势头将缓退。
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