对于房地产新政,业内人士认为,政府一再强调“保持政策连续性和稳定性”,短期内房地产政策难有大变。由于保障房供应计划从原先的2011年解决747万户突增至2012年解决1540万户,有专家预测,明年一线城市房价盘整将是主基调,但下降的概率将大于上涨。
杨红旭认为,公共租赁房建设将是明年的重头戏,在这方面应该有文件出台。北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋预测,明年政策将“前松后紧”,而决定房地产企业生存状况的最直接因素是明年的货币政策。在流动性很宽裕的情况下,房地产企业资金会相对宽裕,开发商降价可能性很小。
国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段”。对此,业内人士认为,政策将首先放开普通商品住宅土地供应,以及修改相关土地出让方式,放量土地市场“稳地价”。至于金融及税收手段,由于刚明确房地产市场优惠政策延续,马上大变的概率较低。
杨红旭预测,明年二套房贷政策必定还要紧缩;针对大户型、高档房的物业税有可能加快推出,极有可能在部分城市试点实转;对外资购房政策可能会重新紧缩,重申“171号文”;转售房屋的税费也可能会从严征收。国务院关于加强市场监管的表述,意味着整治房地产市场今年以来不断爆发的“乱相”,包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等。由于房地产政策基调已定——在保持政策连续性和稳定性的同时遏制部分城市房价过快上涨,预计明年一线城市房价盘整将是主基调,但下跌的可能性将大于上涨。（中国证券报 蔡宗琦 ）
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