最近，不少二手房中介不约而同地延长了营业时间；房产营业大厅也是常常挤满办理手续的人；连续多日，苏州二手房保持了300套的成交。一个不争的事实：苏州二手房市，火！这一波看似有点意外的火热行情，很大程度源自于即将于12月31日到期的二手房优惠政策。当这个末班车效应即将接近尾声时，二手房市场上的买方、卖方心态是否会发生微妙的变化？对明年的二手房行情，大家又是怎么看的？
买房人转战二手房市场
苏州楼市里的一手房，从六月的悄然提价开始，就几乎没有休息过。楼盘与楼盘之间的差别，似乎都浓缩到了“谁涨得多一点，谁涨得快一点”。一些热门板块如园区现代大道沿线等楼盘涨幅半年内均在20%-40%之间，而“地王”催热的独墅湖板块也是身价陡增、房源稀少。高房价挡住了成批置业者的脚步。尤其是对于刚性需求强烈的买房人来说，“为了结婚”、“为了把外地的父母接过来”、“为了小宝宝”。难以承受一手房的“买不起和挑不到”的压力，不少购房者下半年陆续转战到了二手房市场。“虽然二手房也不便宜了，但跟一手房相比还有商量回旋的余地，更重要的是，很多二手房在地段、环境、户型、配套等方面比新房更成熟。”我爱我家的置业顾问总结了他们接触的买家心态。
而随着时间推移，二手房市场面对一个政策节点：去年12月30日，财政部、国税总局联合下发通知，启用新的二手房营业税执行标准，两年以上、未满五年的二手房，免去了成交总价5.5%的营业税。执行时间为一年，至2009年12月31日止。这一优惠政策是终结还是延续，这种不确定因素，不仅催化了卖家想出手的念头，更促使购房者要赶搭优惠末班车的意愿。特别是买房人心里也在盘算：“如果没有赶上，明年恢复了税费，卖家肯定会把这部分的费用转移到自己身上。”这样的求房心态，直接催生了二手房市场的岁末热。09年11月，延续着10月苏州二手房市场的良好势头，整个二手房市场无论是成交量、成交面积，还是成交均价较上月均有明显上涨，成交情况创造了近几个月来的一个小高潮。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
