[摘要] 次贷危机来了，不少人以为也许可以给一直暴涨的中国房市降降温了。但是这么想的人都错了。据统计今年上海均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%。
出租15年很难收回成本
更让投资者看不懂的是高企的房价却不能带来客观的现金流。投资南京老城一套60多万元的房子，月租金1500元左右，房价的0.25%。照此计算，收回成本也得近30年。而在美国，同等地段的租金为7%。在中国一线城市如北京上海，住宅的空置率也达到30%，二线城市更是近60%。而美国有三分之一的家庭选择租房居住，美国出租房的空置率保持在为5%~8%之间。单从长期持有物业看，中国房产已不具有投资性。
房地产投资全球化机遇
从目前中国房地产生产量来看，房地产投资已占GDP的10%以上，在世界上来说，在城市化高速增长的情况下也是很高的。中国投资人青睐投资房地产，主要是由于中国投资类产品的匮乏，仅有黄金、股票、债券等投资产品。然而目前，房产投资全球化为中国投资者带来新的投资机会。
在次贷危机之下，美国房地产价格回落至2003年水平。回顾美国房产市场的发展，房地产投资稳定并且低风险，房产投资率波动很小，并且平均年率高过了黄金等其他投资产品。
一些专业的海外房地产公司利用收购优质低价的房地产产品，并且打包成性的理财产品提供给国内的投资者。例如亚特兰威汉投资咨询（上海）有限公司提供该类产品，并为有贷款需求的投资者提供无忧贷款方案，并且在购买后帮助投资者进行出租和管理。以Tullymore高尔夫别墅度假社区项目为例，该项目是美国炙手可热的度假型产品，项目所属的Tullymore 和 St. Ives是全美首屈一指的球场，预计每年将吸引大量高球爱好者。房产出租托管每年将获得至少9%的净，还不包括房产增值部分。
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