“量价配合”或上演
目前，业内普遍担忧：房价高企后，楼市可能步入调整期，而且，今年市场大幅回暖很可能透支未来两年的业绩，明年下半年开始多数房企可能陷入负增长。金九银十，楼市经历短期调整，“十一”黄金周后，主要城市商品房销售再度放量。不过，市场人士预计，四季度后，房企延续高速增长还需要“量价配合”。
四季度，新开工趋势性上升，带动楼盘入市量增加。国庆节后，楼市整体成交量恢复上涨。长城证券监测的20个大中城市节后两周的成交量大幅增长。其中，10大重点城市单周整体销量环比上涨87.9%，创近3年历史新高，较5月纪录上涨2.8%。一线城市单周销量环比上涨52.5%，二线城市销量环比上涨117.4%。
房价整体趋稳。国庆节后，北京、深圳、重庆房价涨幅超过10%，杭州、天津、武汉、苏州等城市略有下调。20个重点大中城市房价整体上升4.75%，其中，一线城市整体均价上涨9.8%，二线城市均价上涨1.7%。
申银万国报告指出，经济实质性复苏速度快于预期，房地产与经济之间的正循环作用正在加强，这有利于成交量的持续回升。国泰君安预计，新房推盘量将在10月中下旬和11月达到下半年高峰；10月、11月新房销量将环比有所上升。同时，供应上升后，开发商对继续提价将保持谨慎。
政策定向微调
8月以来，相关部门对房地产市场的调控政策已发生变化，包括二套房贷政策的从严执行、核查开发商的捂盘现象以及加大对闲置土地的处罚等。临近年底，部分优惠政策也即将到期。业内认为，今后，政策可能定向微调，防止房价过快上涨。
从券商在各地的调研情况看，目前，商业银行对二套房贷的整体执行已非常严格。这主要是商业银行在央行对于下半年信贷微调之下的自我调节。其中，四大国有银行的按揭贷款业务增长迅速，目前对继续增加按揭贷款业务热情已不高，更愿选择“厚利少销”。不过，这种调节预计在2010年上半年会有所放松。
国金证券认为，目前地产调控政策并非是“一刀切”，银监会仅是再次重申严格执行二套房政策，也即首付比例满足40%的条件，对利率是否上调至1.1倍并没有新的表态，未来出台性从严政策的可能性不大。
克而瑞报告认为，信贷调控政策有可能会分步骤实施。对于首次置业和改善性需求还维持“7折利率优惠”，而对于投资性需求则继续在首付成数和贷款利率方面予以限制和收紧。
宏源证券报告也指出，房地产投资增速、商品房新开工面积及施工面积增速均保持持续回升态势，政策暂时不会再出利好，但由于地产增长依然远低于2000年来的均值，因此，目前对房地产行业不具备“从严”的条件，在“控制房价”与“促进增长”的权衡中，政策难以形成实质性利空，更可能处于相对平静期。（来源：中国证券报）
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