房企业绩爆发增长 四季度楼市"量价配合"可期

常州房天下综合整理  2009-10-28 08:55

房企业绩爆发式增长四季度楼市"量价配合"可期

随着竣工量上升，房地产企业开始进入业绩收获期，陆续公布三季报的房地产上市公司业绩呈现爆发式增长。50余家A股地产公司中，有近半数企业第三季度净利润增幅超过100%。受益于今年以来楼市“量价齐升”，房企后续结算资源十分充裕。前三季度，A股地产公司实现的预收账款是同期营业收入的近1.4倍，这意味着，上市房企2010年的业绩已基本锁定。

    “金九银十”，楼市销量经过短期调整后再度放量。业内专家指出，四季度，国内资金面将延续宽松，随着新房开工率的趋势性复苏，市场供应将逐步提升。未来半年内，国内楼市有望再度上演“量价配合”，房企业绩也将保持快速增长。

盈利大幅提升

截至10月27日，按申万行业分类的A股地产公司已有51家公布了2009年三季报，其中包括“万保招金”等一线地产商。WIND数据显示，今年前三季度，51家地产公司合计实现营业收入906.21亿元，同比增长30.8%；实现营业利润173.44亿元，同比增长26.8%；实现归属母公司股东的净利润119.77亿元，同比增长27.7%。

51家公司中有29家前三季度净利润实现增长，其中，14家公司增幅超过50%。其中，第三季度房企业绩呈爆发式增长，据WIND数据统计，51家地产公司第三季度合计实现净利润39.97亿元，同比增长82%。有24家公司第三季度净利润增幅超过100%，占比达47%。

经过重组的万方地产(000638)三季度净利润同比增长56.6倍。另外，中天城投(000540)、阳光城(000671)、南京高科(600064)等公司三季度的净利润增幅超过10倍。万科(000002)、保利地产(600048)、招商地产(000024)和金地集团(600383)三季度净利润增幅分别达101%、67%、179%和338%。

业内人士指出，房企三季度业绩大幅增长，一是受房地产企业结算制度的影响，去年11月以来楼市销售逐季放量对房企业绩的推动力从今年三季度开始显现；二是去年受金融危机影响，销售低迷，同比基数也相对较低。另外，从环比数据看，公布三季报的房企中，半数以上企业实现增长，这表明房地产业增长趋势已十分明显。

前三季度，商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%，其中，商品住宅销售增长46.4%；商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%，其中，商品住宅销售额增长78.2%，增速比1-8月份加快。

楼市热销直接带动房企预收账款的增加。据中国证券报记者的统计，已公布三季报的房企共实现预收账款1251.8亿元，同比增长62.5%，较年初增长113.3%。扣除不可比因素后，51家房企前三季度平均期间费用率明显降低。以万科为例，公司1-9月管理费用同比降低11.6%，销售费用同比降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例同比降低35%。

：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>