一线城市楼市销售下滑是拐点初现还是阶段盘整
前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。
数据显示，三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7%和6.4%；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0%和9.4%。
第三季度，无论是销售面积还是销售额，商品房和商品住宅延续了今年以来的增长势头。
中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。”
具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。
据朱中一介绍，东部地区商品房销售面积三季度比二季度下降0.5%，其中广东省、北京、上海的降幅分别为7.6%、11.4%、8.1%。具体到不同月份，上海和北京9月的商品房销售面积分别比上月下降32.5%和1.3%，销售额分别比上月下降32.0%和1.9%，浙江、福建的商品房销售面积和销售额在8月和9月均环比下降。
与此同时，尽管房屋销售价格指数仍环比增长，但三季度增速趋缓。其中8月环比涨幅与7月持平，9月环比涨幅比8月缩小0.2个百分点，是今年以来涨幅首次下降。
房价增速过快等多重因素推动
为什么东部一线城市的房地产市场会出现这些新变化呢？接受记者采访的专家认为，房价增速过快是其中一个重要原因。
据了解，深圳9月的住宅成交均价超过20000元／平方米，高于历史水平，北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史水平。
部分城市新增供应不足也是造成交易量下滑的因素。根据中房指数系统的监测数据，今年前三季度，北京的住宅新批准上市量较去年同期下降41.6%，深圳、上海、杭州等地较去年同期小幅增长5%-10%，但由于同期成交量同比增长超过1倍，因此主要城市可售量大幅下降，杭州、上海、深圳的当前可售量仅能满足2-6个月的正常销售。
与此同时，三季度以来，央行、银监会等部门纷纷多次强调严格执行去年颁布的“二套房贷”政策，这对交易量也产生影响。
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