集体用地流转试点提速能为房地产业带来什么?

常州房天下综合整理  2009-08-20 09:05

分析师：房地产开发将从城市向郊区转移

在18亿亩耕地“红线”仍卡得很紧的情况下，宅基地作为农村非农用地，一旦可以自由流转，地方政府便可增加建设用地，是一个“腾挪”用地指标的潜力空间。“集体建设用地一旦‘开闸’，无疑将缓解城市建设用地的紧张，特别是对于土地资源越来越匮乏的大城市具有重要意义。这将有利于缓解楼市日趋紧张的土地供需关系。”易居房地产研究院分析师张秀琴表示。

    “我们需要看到的是，城市的迅猛发展带来了乡村发展严重滞后于城市的问题，为了实现社会的和谐发展，城乡发展一体化迫在眉睫。而在这过程中，城乡土地制度的相互承接成为重中之重。增加供地当然不是开展集体建设用地有偿使用和流转的主要目的。这只是在实现农业产业化过程中的一个副产品，是从我们房地产业的角度看到的一些机会。”张秀琴指出。

不可否认的是，推进农村的土地整合、产业发展，需要庞大的资金，这资金不可能来自农村和农民的自我积累，只能来自于由城市化推高的土地。而一旦城市资本与农村闲置土地资源形成真正的良性互动，开发商拿地的模式也会有所转变，比如不但可以通过招拍挂方式获得土地，也能与集体、私人协议获得土地。“估计集体建设用地形成广泛流转后，会有相当一批开发商瞄准这块成本较低的土地市场，开发布局也从城市向郊区转移。”张秀琴认为。

集体用地流转试点提速能为房地产业带来什么?

农村集体用地入市流转，这不是一个新话题，却在近期再次受到市场关注。原因之一是试点地在上海，这个的地方。尽管农村集体用地流转的重要背景是实现农业生产规模化、产业化，同时推进城市化进程，但在这个过程中，如何解决农民离开土地之后的保障问题，就不得不希望能让农民在土地资源“资本化”中受益。虽然目前可流转的农用土地仍不能用于经营性用地，但权威专家表示，集体用地转为工业用地后，再转为经营性用地的可能“并非没有”。

简单一句判断，足可以汇聚无数目光，因为其可能意味着更多的商业机会，尤其对以土地作为生产资料的房地产业。这也是今天农村集体用地流转备受瞩目的根本所在。