令人大呼意外的房价走向何方

房天下综合整理  2009-06-22 00:45

[摘要] 近期供求、成本、资金等因素发生变化，对房价的预期各方产生分歧

近几月来，常州楼市需求的结构在不断变化。季度在经适房货币化补贴的刺激下，经济实用房为性市场主力，而3至4月份刚性需求在经济适用房的带动下渐渐被激发了出来。而到了5月份，随着价格的上涨，刚性、自住性需求的数量已经开始下滑，但投资性需求的数量却大幅增加。

   近日来，房价的持续走高，更令市场人士大呼意外。面对趋于复杂的楼市走势，刺激消费、保增长的大前提又使得房地产投资无形中有了一张“免死”。下半年，房价将何去何从？为此我们不妨来倾听市场人士的几种不同判断。

房价猜想一： 持续走高

在常州，涨价风有愈演愈烈的趋势。香江华廷历史价格：09年2月24日，均价4780元/平方米；09年5月18日，均价6300元/平方米。方圆云山诗意：09年4月2日，均价4700元/平方米；09年5月20日，均价4800元/平方米；09年6月15日，均价5200元/平方米；

涨价的势头出乎所有人预料。4月份，市场纷纷预测的是：年初以来的高成交量还能维持多久，而现在大家关心的则是：房价未来还要涨多少。上个月还有专家谈及市场时表示，现在以地价、建筑材料价格等构成的重置成本仍处于下行通道当中，这令今年春节以来的房价回升失去了客观基础，因此未来房价上涨并不现实。然而话音刚落，短短一个月内土地市场便已迅速回暖，各地“地王”频出，重置成本走势也开始掉头向上。但常州却与这股势头相反，上半年仅有一起住宅性质用地出让，而且此次成交最后都以底价成交。这种冷淡的土地市场反应给涨价更是凭添了不少的迷雾。

而对于这一轮的上涨，市场上普遍认同的观点是，近期国内流动性持续充足，通胀预期加重，为了规避货币贬值的风险，许多开发商开始频频出击土地市；而从个人角度出发，出于对固定资产还将大涨的预期，已经使得境内外基金、民间游资、部分性个人投资者都纷纷在关注物业，一轮新的房产投资热潮方兴未艾，也将房价向上推。 “买涨不买跌”的购买心理因此也吸引了许多投资客入场。

统计局公布的5月房地产相关数据显示，今年1-5月，房地产投资额同比增长6.8%，销售面积和销售金额分别增长25.5%和45.3%。与今年季度房地产投资还没显现出小阳春气象相比，现在投资已经呈现出进一步向好的迹象。

“目前资产价格都在上涨，这在房价上也有所体现。”世联地产深圳区域副总经理甘伟如此解读房价上涨的原因。而他认为，在全球资产较为明显的当下，类似房地产这类相对稳健的投资类型仍然会受到广泛的认同。这会使得未来房价仍然会有一定的升幅。