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2008年，注定要在中国房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔，故事总是这样，总是在不经意间发生戏剧性的变化。楼市就是一场买方与卖方角力的游戏，二者在博弈中寻求平衡。当众多开发商还沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场却在2008年悄然发生了“巨变”。2009年即将来临，楼市还将发生什么变化？
政府如何扩大购房需求？
中央政府的“四万亿”和地方政府的“十六万亿”投资，形成了巨大的需求，将会在2009年释放出来。市政府迅速贯彻中央和省扩大内需促增长政策，发改委初步排出了一批重大项目，这批项目共162个，总投资1189亿元，2009年度计划投资398亿元，可望带动全社会投资1500亿元以上。投资力度的加大，将会优化投资环境，吸引更多的外来人口进入，增强购买力。
房价向上还是向下？
2008年年初，房价“拐点论”就已经在房地产业界风行。70个大中城市房屋价格指数表明，2008年1月份同比增幅为11.3%，达到近几年的高点，其后增幅加速递减，11月份已降到0.2%。与时间跨度为一年的同比增幅相比，环比增幅更能反映出房价短期变化，从8月开始，房价终于由正增长变为负增长，拐点可以说正式出现。
中国社会科学院日前在北京发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。
大背景之下的常州房价又会怎样？08年房价虽有一定的波动，但总体没有像或者同类城市表现的那么明显，缩量下跌只能说是市场的自我调节作用正在得到发挥。从目前的发展形势看，价格调整仍然将继续，但随着利好政策逐步发挥作用，房价势必会有所抬升，这样上涨幅度肯定是在一个理性的范围之内，暴涨暴跌的情况很难在显现。而且未来两年内所推出的项目基本是开发商牛市时所获得的土地，其成本之高是显而易见的，期望其跌破成本价销售也是不现实的。
还会有多少政策出台？
对于房地产行业而言，2008年的楼市可以说是政策市。从六月份开始，便有地方政府出台政策，鼓励购房者入市买房。到了九、十月份，“救市”政策更是层出不穷，从中央到地方，都有相应的“救市”政策鼓励消费。 放松二套房贷、减少购房买入和转让环节的各种税费、降低贷款利息……，在已经出台了不少鼓励消费的政策之后，如果效果不佳，中央和地方各级政府还将会出台怎样的政策，刺激低迷的房地产消费？
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