房价下跌，楼市利好信号增强！

根据最新数据显示，7月份全国70个大中城市中，二手房价格下跌城市超过了9成。一线城市的新房价格相对抗跌，但二手房价格也有所下降。整体来看，楼市下行趋势仍在加剧，还没有真正的市场拐点迹象。政策调整方向正在向一二线城市聚集，房地产利好即将进入实质阶段。

官方公布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别减少了11个和1个。同比上涨的城市分别减少了26个和5个。这意味着，无论是环比还是同比，二手房价格下跌的城市超过了9成。

一线城市的新房价格环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。二线城市的新房价格环比下降0.2%。三线城市的新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

一线城市的二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市的二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市的二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

综合来看，楼市下行的趋势还在加剧，尚未出现真正的市场拐点迹象。虽然政策信号密集，但大多数一二线城市并未出台相关细则。此外，7月份是淡季，因此效果并不明显。

然而，国家已经提出要适时调整优化房地产政策，虽然落地速度较慢，但政策有储备，一切以稳定为主。房地产市场不会瞬间企稳回升，房价大涨的可能性也不大。

近期一些业主将挂牌价调高，但多数业主并不愿意卖。调整优化房地产政策的方向正在向一二线城市聚集，未来的楼市希望将由一二线城市带动全国楼市。

郑州率先出台了15条新规，包括暂停限售政策、实施“认房不认贷”政策等。南京也发布了多条优化政策，包括对购买新建商品住房实施补贴、推行房票安置等。

福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也计划调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。房地产利好即将进入实质阶段。

政策的目的是稳定房地产市场。如果房地产市场降至一定程度，政策自然会积极响应。预计房地产调控政策细则将在8月下旬至9月初逐步落地。一线城市将在楼市企稳回升中发挥引领作用。

房价下跌不是重点，关键是房价下跌还没有刺激成交量提升。因此，接下来，从需求端刺激市场活跃的政策将会加强，楼市将全面启动，首先从一线城市开始。