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前几天，小编写过一篇关于常州老牌住宅区的困境，涨不起又卖不动，很是令房东们心焦。
不知是不是有否表述不当之处，让人产生了误解。
今天，一位外省人士找到房姐，表露了想在常州买房投资的想法，预算说完，小编都惊呆了......
划重点：
“二手房、地段好、中间楼层、十年以内，80㎡左右，70万总价预算”
emmm～
可别说这是我编的聊天记录，小编就是喝了两斤白的，也编不出这种，不过，更荒谬的还在后头！
在房姐表示希望渺茫后，这位投资人士又瞄上了昆山和徐州，最后表示，“再穷也不能去村上住啊”。
说实话，当听到80㎡，70万总价预算的时候，办公室同事都笑了。
隔壁桌的兰兰今年才买的二十年老小区，92㎡的二手房都花了118万，她说，同小区80㎡的户型怎么也要一百多万了。
更何况，是折合8750元／㎡预算，还得是十年内的次新房....
本着求真务实的原则，我去网站查询了一下符合条件的小区，
你别说，还真的有40个小区符合条件。刨除金坛溧阳10个小区不谈，剩余30个小区分别是：
类型很明确了，不是公寓、就是安置小区，而且乡镇占了大多数。而安置小区不少是还没有产证的，在交易是会需要全款支付，不可贷款。条件苛刻程度，可见一斑。
但其实，如果不是加了十年次新房这个词缀，常州70万的老小区有非常多。
根据安居客数据，单从价格来看，符合这个预算的常州老小区数量超过500个，要知道全常州一共才2200＋的小区数量，这个比例接近四分之一了。
虽然这些年，众所周知的常州房价一骑绝尘，不管是新房还是二手房均价都已经突破17000元／㎡，但涨幅大的，几乎都是新房、亦或是次新房小区。
常州市场上，大部分的老小区，都只能借助规划亦或是市场普涨，来带动价格缓慢浮动。
这也是之前我们一直说的，二手房市场分化明显。
没有配套利好的老破小，本身没有产品优势，又搭不上规划东风，真的是名副其实的“涨不起、卖不动”，除了低门槛，真的是一潭死水...
排除了常州，这个外省投资人，又把目光瞄向了同为江苏省内的昆山和徐州。
我们先看昆山，随便一搜当前的二手房均价，21293元／㎡的均价，还考虑什么呢？
再看徐州。
虽然相距甚远，但不妨碍我们对徐州房价飞涨有所耳闻。5月小编才介绍过，徐州曾经连续上涨57个月。
而根据当地媒体的房价地图可以看到，徐州中心城区房价已突破2万房价，周边区域也都突破了1.8万／㎡。
再看二手房价格，徐州市区均价也突破了1.5万／㎡。
不夸张的说，这个预算，不管是常州、昆山、亦或是徐州，都很难找到合适的房子。
会出现这样的错估，说明至少有一批外地人是对江苏房价没有清晰认知的。
当然了，不是说房价越高越好，只是房价认知和城市知名度也是挂钩的。就像我们大家都知道北上广高不可攀，却很少有人会了解常州房价一样。
一方面，江苏省内对房价的调控力度在不断加强，虽然是一城一策，但江苏各市近些年对房价的管控的确是不遗余力。以最近刷屏的集中供地来说，苏州、无锡、南京等地都出台了相关政策，在控地价控房价上影响重大。
另一方面，我们的城市形象还是有进一步提升的空间。很多人说，常州是只有省内人才知道的城市，但常州其实也一直在努力。不管是轨道交通、还是积极融入上海、南京都市圈，加紧苏锡常一体化建设，都是常州在为积极提升城市形象，加快发展而努力。
最后来说一说，乡镇。
网友表示再穷也不能住在村上去，其实是很多人在心底依旧看轻乡镇。
常州城市化进程这些年，房价也翻天覆地，导致的结果就是上车盘的门槛越来越高，上车越来越难。
对于晚来的年轻人们，想留在常州，只能不断外溢迁徙。
对于买房人来说，最直观的感受就是，同样的钱，能买到的房子越来越偏。同样是150万，去年还能高架边缘区域看看，今年荷园都快啃不下来了，而一直以来被轻视、认为偏远的乡镇却在越来越多的进入刚需的视野。如今常州的乡镇板块已然不是当初的印象，房价强势抬头、发展快、经济强.....尤其是在常州轨道交通发展如火如荼的情势下，乡镇依旧不再是偏远的代名词。地铁一号线运营两年，二号线正式开通，大大缩短沿途乡镇板块和中心商圈的距离。随着一批品牌开发商的进驻，常州乡镇板块住宅产品不断更新换代，小区环境物业等功能性更强。加上相对较低的房价，乡镇板块自然成为了许多刚需和投资购房者的新选择。如今的购房者再也不是谈起乡镇就避之不及，而是主动跑去乡镇选房。因为，再不买，可能以后连乡镇板块的楼盘都高攀不起！从前，我们说：买房最怕的不是“涨”，而是再“等”！
等来的结果是，你看好的房子被别人买走了；房子还没有买到，房价却涨了；买房选择的余地越来越少，能买的房子却越来越偏.....现在对乡镇的轻视，与2015年嫌弃飞龙、青龙偏，是不是同个逻辑？常州市场已不是随便买的时期，但若你是预算不那么充足的刚需，还是尽快上车为妙吧～～～
楼市香露2021-07-02 03:42:00
