这个城市率先斩断“房票”，抢房大战还能走多远？

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来源：房屋屋（its-home）

在被住建部约谈之后，成都做出一个重要决定：斩断房票。

这两天，成都发布新一轮调控政策：

将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单庭购房等。

这一轮调控升级，的输家当属新落户人群。以前只要落户，直接就可获得购房资格；如今需要连续缴纳12个月社保，落户含金量大为降低。

这不仅意味着，通过落户售楼处的捷径被彻底斩断；更意味着，作为“抢人大战”核心武器的“房票制度”，即将不复存在。

没了房票，抢人大战还能走多远？抢房大战还有多少支撑动力？

1抢房大战为何越演越烈？

众所 ，2018年这一轮“抢房大战”，主要受两大因素推动：

一是城市人才争夺战。送钱送房送户口，短短一两年，就为各大城市输送了数十万“接盘侠”。更关键的是，这些接盘侠都不乏购买力。

二是限价摇号政策。限价没问题，摇号也没问题，但限价与摇号的结合，制造出的就是赤裸裸的套利游戏。

人才争夺战，为各城市提供了源源不断的新增购买力；

限价摇号政策，让“买到就是赚到”成了一种全民新共识，双重因素叠加之下，抢房大战越演越烈。

如今，终于有城市开始堵上个缺口。

2没了房票，抢人大战还有什么筹码

抢人大战，最应该比拼的是城市基本面。

然而，从2016年到2018年，二线城市的基本面并未发生实质变化。既然如此，从西安到成都，从南京到杭州，落户人数为何出现井喷？

这就涉及抢人大战的三板斧：送钱送房送户口。

在这三板斧中，无论送补贴还是送保障房，都缺乏独占优势，毕竟你能送我也能送，大家最终都回到同一起点，对于城市竞争难以产生实质性助推作用。

如果抢人大战到此止步，那么一切都会回到原点：最后大家还是要比拼基本面。而基本面这种东西，并不是短期就能改观的。

与此对比，送户口就与众不同。这倒不是说户口本身具有非同寻常的吸引力，而是有了限购政策的配合，放开落户限制就有了影响楼市的能量。

这里的逻辑在于，在限购围城的大环境下，户口等同于购房资格，放开落户限制，就相当于在限购围城上打开缺口，送出一张张房票，让大学生能以最快的速度抵达售楼处。

显然，各大城市房价有悬殊，上涨潜力也不同，房票就有了争抢人才的现实吸引力，房票因此就顺理成章地成了抢人大战的主要筹码。

这一利器最为醒目之处在于，它具有应付不同环境的双重特性：在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码；而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。这笔生意，稳赚不赔。

如今房票被一刀斩断，抢人大战还能走多远？

3限价摇号依旧坚挺

房票被斩断，但限价摇号依旧坚挺。

其实，问题既不出在限价，也不出在摇号，而在于两者的配合，带来了政策的双重扭曲。

简单而言，限价虽然扭曲了价格关系，但至少能缓解市场狂热；摇号虽然影响了自主购房需求，但毕竟更为公平，起码能破解掉茶水费、走后门费对于楼市的干扰。

问题在于，摇号一旦与限价结合，就容易滋生出套利游戏。

这背后的逻辑也不复杂：限价，导致一手房与二手房价格倒挂，这就构成套利空间。如果没有摇号，那么开发商会以双合同、茶水费等等来调节真实价格与名义价格之间的差距，让价格向市场靠拢，这固然不正常，却符合价格的市场逻辑。

如果有了摇号，一手房与二手房之间的倒挂差价，就会成为名副其实的套利游戏。既然是套利游戏，那么凡是有资格摇号的，基本都会赤膊上阵，杭州某楼盘的中签对象中，甚至出现了一位98岁的老奶奶，就是例证。

显然，我们的政策选择，不该只是在双合同、茶水费与限价、摇号之间做选择。不限价的摇号，不限价的单合同，都是更好的方案。

4抢房大战还能走多远？

时间进入2018年，楼市面临的大环境有所不同。

流动性的紧张，去杠杆的政策高压，以及不断上涨的房贷利率，都意味着一场大调整不可避免。

然而，不够完善的政策，或许充当了弱市下的新型助推剂。

斩断房票，相当于堵上了人才政策撬动限购围城的缺口，让“抢房大战”失去一层动力。

然而，限价摇号的存在，仍在为市场不断提供套利预期，抢房大战的狂热，恐怕一时仍旧难以消退。

显然，楼市调控要有持久性，要为社会提供稳定预期。如果一直拆东墙补西墙，或者通过变通手段在围墙上乱开口子，那么问题仍旧难以解决。

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