[摘要] 金三银四”不仅是楼市传统的旺季，也是全年楼市政策的窗口期。今年3月房地产市场新政频现，不可谓不热闹，下面小编就为大家具体盘点一下这些楼市政策热点。
房天下讯 “金三银四”不仅是楼市传统的旺季，也是全年楼市政策的窗口期。两会的召开给整个楼市政策大环境的影响不容小觑。两会中，政府工作报告首提房地产“分类调控”，随后南京“宁七条”出台，在范围内都掀起了一股不小的调控热。两会结束之际，南京、宁波、郑州等城市被国土部确定为不动产登记试点，随之引发了业内对房价下跌和房地产税征收的热烈讨论。同时，《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》的出台，更是在专家学者间掀起了一阵“解读潮”。常州亦将推行房地产市场管理新政，在全省率先推售楼说明书。由此看来，今年3月房地产市场新政频现，不可谓不热闹，下面小编就为大家具体盘点一下这些楼市政策热点。
“宁七条”多亮点 重点保障刚需
南京已出台《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，重点保障中小户型商品房供应，进一步加强郊区房地产市场管理。在各地新政尚未露面的情况下，业内认为南京的举动或一定程度体现分类调控新思路。
获得的南京《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》显示，此次南京调控新政共包含七条具体措施。其中包括未来五年南京全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上；按季度分解控制房价涨幅；新建非毛坯房需申报装修价格及带装修约，由专业机构进行第三方装修价格评估；加强郊区市场管理等具体内容。
专家点评：南京此次新政出台主要是引导市场更加规范，回归理性，防止投资投机过多的市场风险，内容更具体有操作性也更加灵活。南京新政在保障刚需方面颇具亮点，如文件提出今后五年南京全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。这个比例是的，可以更多地解决首套自住需求的购房需求，一定程度上从市场供应结构上改变当前中小套型供应紧缺的市场局面。
小编点评：南京作为江苏省省会城市，已然出台了“宁七条”调控房地产市场，而此前苏州亦出台了“限售令”。周边城市早已秣马厉兵，而作为苏南地区的政策低洼，常州楼市至今也只是出台了推行售楼说明书制度等加强房地产市场交易保障的措施，并未有大的调控动作，表现依旧“淡定”。
常州市保障房门槛降低
3月初，常州调整了今年常州市区住房保障有关政策。廉租房、公租房以及经适房的准入门槛都相应调低，廉租房申请家庭的人均月可支配收入调整为1540元（含）以下，公租房和经适房都调整为3080元（含）以下，常州已经全面实现市区中等以下收入家庭廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房保障应保尽保，符合条件的家庭即日起可到户籍所在地的区住房保障办公室办理申请手续。
常州全省率先推售楼说明书
3月19日下午召开的2014年全市住房保障和房产管理工作会议上，记者了解到，今年常州房管部门将在全省率先推行售楼说明书制度，并将启动存量房交易资金监管工作，分别对商品房和二手房市场进行有效的规范。据悉，今后企业及项目的概况、预售商品房的基本信息、违约责任要点、前期物业服务协议、业主临时公约、风险提示等内容都要在售楼处的显著位置进行公示。同时，开发商也要印刷一些纸质说明书主动发放给购房者。
专家点评：这项措施将更好地保障消费者的知情权，规范房地产开发经营行为，有效降低因购房而带来的矛盾纠纷。一旦出现纠纷，这份售楼说明书也可以成为举证时的证据。
小编点评：虽说诸如保障房、售楼说明书之类的举措常有出台，对常州楼市产生一定的影响，但“小打小闹”不过是“隔靴搔痒”。谈及房地产调控，常州楼市一直无调控可言。常州楼市依然存在库存高企、供过于求的问题，2014年开年更是降价风波频现。如何调控楼市，稳定市场，还有待常州政府下功夫。
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