[摘要] 再经历了5月的红火，6月的红势，7月土地市场延续了之前的良好态势，展现出一片喜人的形势。搜房网数据监控中心统计显示，7月，常州土地市场成交24幅地块，出让27幅地块，其中2幅流拍。成交总面积610282.3平方米，成交总金额191372.71万元。其中，24幅地块均以底价成交。
商业地块开始崛起
从地块性质来看，此次成交的地块中，11幅商业地块，成交面积330544.2平方米，成交金额103779.75万元；9幅住宅地块，成交面积143920平方米，成交金额44058.73万元；4幅商住地块，成交面积135818.1平方米，成交金额43534.23万元。
从地块性质可以看出，在7月份的土地市场中，商业地块普遍受到开发商们的青睐。上半年，中心城区推出多幅纯住宅用地。但是从下半年开局以来，根据目前的情况来看，无论是武进区还是中心城区，这两个区均热衷于出让小幅商业地块。这也符合了2012年常州供地计划的指导思想——向中低价位、中小套型普通商品住房用地倾斜，向基础设施等综合配套成熟的地块倾斜。
尽管7月住宅地块市场不如商业地块火热，但是住宅地块所占比例还是不容忽视的，相比6月份住宅地块的零成交现象。7月的住宅地块又开始发力。看来，早日实现“住有所居”依然是最基本的需求。
中心城区现"天价地"
7月常州土地市场出让31幅地块，5幅为武进区地块，26幅为中心城区地块，出让总面积792569.9平方米，出让底价532183.53万元。其中24幅商业地块，出让面积351292.4平方米；2幅商住地块，出让面积136230.1平方米；5幅住宅地块，出让面积305047.4平方米。
在出让地块中，1幅位于清凉支路西侧的住宅性质地块，因紧靠市中心，其优越的地理位置决定了其自身价值，虽然出让面积仅4760平米，但纯住宅地块楼面底价达到了4772元/平米，2012年以来属首见。延陵西路南侧、晋陵中路西侧地下空间，出让面积19970平米，出让底价35946万元，容积率≤0.5，楼面底价达到了36000元/平。此次该区域出让商业地块，依照目前周边的商业格局可以推测，未来南大街周边又将新添一处地下商场。
从7月成交和出让的总体情况来看，土地市场的情况向更好的方向发展，推地频率增加，7月推出的是商业性质地块。开发商已经开始渐转眼于商业地块，未来几年内，商业地产或许会在常州土地开辟一片新的天地。
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