[摘要] 江苏省今年将会把保障房分配系统全省联网；小产权房“给出路”不能改变国家政策；目前我省商品房市场投资投机需求被排出，房价下行盘整；江苏不会效法安徽、上海等地微调房地产政策……昨天，晨报记者专访了全国政协委员、江苏省住建厅厅长周岚。
小产权房转保障房与土地利用法规冲突
记者：有网友提议，能否将目前存在的小产权房采取一定措施收纳到保障房的体系，既解决目前小产权房出路问题，又能解决一部分保障房建设任务。
周岚：小产权房划入保障房可能不具备面上铺开的条件，因为小产权房和国家现有土地利用法规存在冲突，地方不可能擅自改变国家的政策。这一调整需要从国家层面上给予明确，但确实社会上有不少相关建议，观点也不尽相同，一部分人认为小产权房钻国家土地政策空子，要严管。另外一部分人认为可以有一个更开放的态度对待小产权房，要给它们出路。不过据我所知国家目前总体对小产权房是比较审慎的。
关键词：商品房
目前投资投机需求被排出，房价下行盘整
记者：晨报微博读者希望记者把这个问题带给周厅长：目前国家对房地产市场的调控依旧保持“高压”态势，你如何看待最近一段时间南京“房产销售升温，开发商降价”，老百姓可以出手了吗？
周岚：从江苏的情况看，可以说中央政策在江苏全面落地，投资投机需求被排出，房价下行盘整。总体来看开发商降低价格、增加销售量是我们希望看到的，符合房价的合理回归和房地产的健康发展，和宏观调控的方向是一致的。能否买房的问题，我觉得老百姓要看具体楼盘，因为楼盘是供求关系决定的，比如某个地段是稀缺产品，卖的就比较好。但是开发商的成本有底线，总体房屋建造成本是上升的，土地、人工、建材都上升。如果老百姓真正要购房，需要这方面知识，可以估算一下开发商的拿地成本、建造成本和管理成本，应该能大致知道开发商的成本底线是多少，根据成本底线和房价来比较确定是否物有所值。
江苏要严格执行国家房地产调控政策
记者：“安徽芜湖楼市新政4天“流产”，上海限购新解释也7天即叫停……近期，一些地方和部门的微调被住房和城乡建设部“叫停”，您如何评价这一现象？目前江苏在 “房价合理回归”上有怎样一些政策和举措？
周岚：房地产宏观调控是国家大政方针，不完全是一个城市从自己的经济可持续发展角度能够做出的决定，江苏非常明确的，要按照国家的政策，保证中央政策在江苏的落地。我们目前会按照国家房地产调控方向不变，巩固调控成果。如果国家根据国内外经济形势对政策做出动态优化的话，我们也会相应作出调整。
房价合理回归，是宏观调控下的市场行为，不是政府定价行为。目前房地产平均价格环比逐月下降，我们保持动态实时监测，根据形势做好政策储备，提供相关信息和政策建议供政府决策。不过从目前态势来看，江苏房地产市场的走势是符合国家方向的。我觉得房地产市场接下来会进行行业调整，一批优质诚信企业会做大，引领住房潮流的，比如绿色建筑开发的开发商会做大，如果开发商仅仅停留在价格战肯定会被淘汰。
【】
[成交数据]常州2月成交套数top10 天隽峰成交435套夺魁
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
