6月楼市新动态，二手房继续降价，租金止跌

摘要：

【6月楼市新动态，二手房继续降价，租金止跌】根据中指研究院的数据，2024年6月全国二手房价格继续下跌，平均价格为14762元/平方米，环比下降0.73%。新建住宅价格则小幅上涨，部分城市优质改善项目的引入是主要原因。全国50个城市的平均租金开始止跌趋稳，毕业季效应初显，市场需求增加。国常会强调要积极去库存，稳定市场，地方政府也纷纷出台支持政策，未来市场有望逐步企稳。

正文：

根据中指研究院发布的数据，2024年6月，全国百城二手住房的平均价格为14762元每平方米，比5月份下降了0.73%，已经连续26个月出现环比下跌，同比跌幅达到了6.25%。由于业主们普遍在“以价换量”促进交易，二手房价格持续走低。而新建住宅的情况稍显不同，全国百城新建住宅的平均价格为16421元每平方米，环比上涨了0.15%，同比上涨了1.50%，这主要得益于部分城市优质改善项目的入市。

租赁市场方面，全国50个城市的平均租金为每月每平方米36.3元，环比微涨0.01%，同比则下降了1.60%。毕业季的到来使得市场需求有所增加，重点城市的租金开始止跌趋稳。

小编点评：今年上半年，全国房地产政策继续保持宽松。中央层面，政治局会议和国常会都强调了“去库存”和“稳市场”的重要性，并出台了一系列支持政策，如降低首付比例和房贷利率等。地方政府如上海、广州、深圳和北京也纷纷跟进，调整购房政策和房贷利率，进一步推动住房需求的释放。

在这样的背景下，下半年，新一轮的支持政策可能逐步启动，特别是国企加快收储未售新房的节奏，以及收回和盘活闲置存量土地的配套政策。这一系列措施有望促进市场的稳步发展。而在改善性住房需求方面，部分城市可能会继续降低房贷利率和交易税费，优化限购政策，进一步推动“好房子”建设的配套政策。

对于房地产企业来说，这是一个把握政策窗口期的好时机，可以通过丰富产品的功能性和提升项目品质来吸引更多购房者。在当前中国经济高质量发展的背景下，房企需要结合市场变化，进一步做精、做深产品细节，以满足消费者的需求，为市场注入新活力。