房产专家揭示房地产行业3大问题，债务、供应和泡沫成关键

专家表示，当前中国房地产市场面临着三大问题。首先，房地产企业的债务问题严重，部分头部房企的资产负债率超过90%，融资困难可能导致债务危机。其次，房地产供应过剩，空置房屋数量众说纷纭，这不利于市场的发展。最后，房价泡沫过大，房价应该下降以促进购房需求，但高房价让人望而却步。解决这些问题的关键在于降低房价、刺激购房需求，并通过转型和改革实现房地产行业的创新发展。政府可以成立廉租房公司、鼓励企业购买公租房以及推进农村宅基地和农民房屋私有化，以解决住房问题并改善房地产企业的现金流状况。解决这些问题将为中国房地产市场带来跨越式发展。