今天上午9点，金坛“钱资湖大道北侧、明湖路西侧一、二地块”开启网络竞拍，地块位于金坛华科园。
今日土拍结果11:34，激战85轮钱资湖大道北侧、明湖路西侧一、二地块被碧桂园拿下总价9.43458亿元，楼面价4867元/㎡
划重点：
1、多家房企参与角逐！刚刚常州2021首拍落幕，7家房企抢的好激烈
2、潜力无限！金坛土拍去年开始全面爆发，曾经的房价洼地快守不住了
3、本月，常州主城区首场土拍将正式拉开帷幕，武高新两宗宅地入市
看点
01
多家房企参与角逐！刚刚常州2021首拍落幕，7家房企抢的好激烈
上午9点，金坛“钱资湖大道北侧、明湖路西侧一、二地块”进行网络竞拍。
地块总占地面积129243㎡（合约193.86亩），居住用地，容积率1.5。地块总出让起始价77545.8万元，起始楼面价4000元/㎡。
据悉，参拍这宗地块的房企有：海伦堡、金地、弘阳、碧桂园、港龙、华科、华宇，共计7家房企参拍。
①钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块一：
地块位于华科园，东至明湖路、南至钱资湖大道、西至九龙山路、北至九龙山路。占地62401㎡，1 < R< 1.5，地块起拍价为37440.6万元，起拍楼面价为4000元/㎡。
②钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块二：
地块位于华科园，东至明湖路、南至钱资湖大道、西至九龙山路、北至九龙山路。占地66842㎡，1 < R< 1.5，地块起拍价为40105.2万元，起拍楼面价为4000元/㎡。
地块位于金坛开发区，具体位于金坛万科公园大道南侧。与目前金坛城市建设中极具潜力的滨湖新城仅一路之隔。区域内部政务、商业、学校、生态公园、高铁站等人居配套密集规划，非常宜居。地块且沿金坛大道向东（金武快速路）可常州主城区，以及规划建设的常州内部地铁线网（S1、7号线）加持，区域交通优势明显。
地块南侧是金坛华罗庚科技产业园（简称华科园），属于江苏省金坛经济开发区南区，规划总面积28.9平方千米，位于金坛主城区和滨湖新城区交界处，紧靠高速公路道口，园区内有天然水系穿流而过。华科园功能定位是“高端产业绿色发展，重大项目引领发展，千亿园区金坛标杆”，建设目标是全省知名的科技与产业融合发展基地、省级高新技术产业开发区、金坛发展重要增长极和创新驱动先行区。
目前周边区域内已聚集有融创、万科、新城、万达房企，投资开发前景可观，是金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点，是个宜居宜业的产业新城。
看点
02
潜力无限！金坛土拍去年开始全面爆发，曾经的房价洼地快守不住了
值得一提的是，金坛区域作为曾经的常州价格洼地，自去年起，土拍全面爆发，大牌房企纷纷看好金坛，争相进驻：
9月25日，新城6.17887亿元拿下金坛大道北侧、金湖路东侧地块二，楼面价5045元/㎡，溢价率26%；
9月25日，万达4.9亿+拿下金坛大道北侧、金湖路东侧地块一，楼面价5037元/㎡，溢价率26%。
金坛土拍市场在下半年尤其活跃。尤其是金坛的重点区域——滨湖新城版块。
如今的滨湖新城可以说是目前金坛区人居最热的版块。截止目前，今年滨湖新城已成功出让了11宗宅地，供地量不仅大，热度也高。
2020年6月19日，乾亨置业竞得滨湖新城钱资湖畔2宗低密度宅地，成交楼面价8906元/㎡。
2020年8月7日，万达地产集团竞得金坛经开区2宗宅地，成交楼面价4504元/㎡。地块案名为万达·光语未来。
2020年8月28日，奥山控股以总价14781.1万元竞得滨湖新城钱资湖大道北侧、钱家路西侧地块，成交楼面价7683元/㎡。
2020年9月25日，万达地产集团以总价49525.6万元竞得经开区金坛大道北侧地块一，成交楼面价5037元/㎡。
2020年9月25日，新城控股以总价61788.7万元竞得经开区金坛大道北侧地块二，成交楼面价5045元/㎡。该地块案名将于11月21日发布，据悉定为：新城·逸隽。
2020年10月23日，江东以总价15741万元竞得汇贤南路西侧、金桂路北侧地块，成交楼面价4939元/㎡。
2020年11月20日，中海以18.24亿总价竞得金坛金山路西侧、金桂路北侧地块一、二，成交楼面价7197元/㎡。
随着金坛区政府迁址滨湖新城，一大波的市政配套及城市建设项目拔地而起：图书馆、规划馆、市民中心、国际会议中心、段玉裁中学、金坛吾悦广场、华罗庚中学滨湖校区、人民医院。
▲金坛滨湖新城
▲金坛吾悦广场
▲金坛人民医院
▲华罗庚实验中学滨湖校区
▲华罗庚实验小学滨湖校
▲金坛图书馆河海大学金坛校区正在如火如荼地建设中，这座总投资60亿元的211高校预计2023年秋投用，将从此结束金坛无重点高校的历史！
▲河海大学常州新校区
配套越发完善，而金坛各版块正在高速全面发展，随着今天宅地的成交，金坛的人居环境可以说越来越好，未来的房价也将上一个台阶~~~
看点
03
29号常州主城区首场土拍将正式拉开帷幕，武高新两宗宅地入市
2021年常州主城区新的土拍征程已然开启。常州武高新版块新挂牌了2宗住宅地块，起拍楼面价分别为6502元/㎡、4587元/㎡，直接刷新了区域地价天花板，将于2021年1月29日正式出让。
01.南夏墅地块起拍楼面价6502元/㎡地块位于武进区武宜南路东侧、镜湖西路北侧。根据规划，地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店等。地块紧靠南夏墅中心幼儿园、中心小学、初级中学，教育配套完善。交通方面东侧有地铁1号线南夏墅站，西靠已经开通的常宜高速。中梁百悦荟近期开业，补强区域内的商业配套。
02.前黄镇地块起拍楼面价4587元/㎡地块位于武进区前黄镇新府东街西侧、前黄浜北侧。根据规划条件，地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店，此外，地块还规划一处幼儿园。地块靠近前黄镇政府，周边有前黄中心小学和前黄实验，靠近武进第五人民医院。值得注意的是，地块北侧的中梁前黄壹号院已经售罄，版块内目前没有新房在售。
可以预见，开年拍绝不会平静，一场厮杀在所难免，毕竟对房企来说，有地才有战场，才能在2021年的开局中打开局面。越到年底，越是纷繁杂乱的特价信息铺天盖地，也希望各位战斗在买房一线的购房者能慎重选择，土拍和市场的变化都是你买房的重要参考。
晓凡说房2021-01-16 00:43:14
