撰文：常州楼市编辑王露，欢迎加微信JAYCHOUwl，咨询买房问题
一周三场土拍的黑色五月终于结束了，我忍不住想仰天大笑：哈哈哈！
然而，随着6月的到来，常州楼市2019年下半场即将开局，俗话说的好，生命不息，斗争不止！地产人前进脚步永不停歇！
如今，常州主城各区地价已被刷新，下半年是否会再创新高？高价地是否能顺利上市？人们最关心的下半年房价走势会如何？今天我来为大家一一揭晓答案！
1、抢跑不断！本周常州楼市11盘加推，超2600套房源入市
据克尔瑞数据显示，本周（5.27-6.2）常州楼市共计4354套房源获批，除商业、车库外，共2606套住宅房源入市。与上周相比，住宅房源环比新增超6成。
图源：常州房价动态
此外，11家楼盘首开、加推入市，包含很多备受购房者关注的人气项目。
龙运天城9#楼于5月27日开盘，主力户型为103.74㎡、133.58㎡，各50套，整体备案价格为15991-19292元/㎡；
新城樾隽中央8#楼已于5月28日加推，共计52套房源，户型建筑面积188㎡，均价25000-26000元/㎡；
5月29日，纯新盘路劲雅居乐国仕九礼首开6、7#洋房，户型面积141、165㎡，毛坯均价21740元/㎡，一共60套房源全部卖完。其中最贵一套总价为688万！详情点击：可怕！常州300万起的豪宅纯新盘，开盘竟然卖光了…
此外，德信佳源君宸府、新城招商·璞樾和山、新城光明璞樾门第、雅居乐路劲棠颂、美的阳光城江山樾以及花语江南也在上周推出房源，具体去化情况我们备案见！
2、注意！常州这些楼盘被买房人疯狂买入......
根据2019年常州1-4月份市区新房成交均价表，我们可以发现，常州的市区购房门槛已经平均在15612元/㎡，短短四个月时间，新房均价涨了近1000元/㎡！
那现在常州哪些楼盘购房者关注呢？此前我的同事史钰婷整理了常州14家楼盘的开盘数据，发现常州楼市两极分化现象明显，一些性价比高的限价楼盘卖的！
注：1、以上数据来源于常州房地产信息网，截止至5月30日；2、开盘时间数据来源房天下网站；3、由于很多不确定因素，网站数据上传工作可能稍有延迟。
5月16日和5月26日，新城湖悦朗隽接连开盘，两次开盘全部卖光，9500元/㎡左右的低价盘简直要被抢疯。目前上传的备案数据也是十分耀眼。
钟楼的晋陵文锦，毛坯均价22000元/㎡，要买好的楼层只能靠关系，首开192套房源，已经卖出去156套，去化8.1成。前两天，又偷偷加推了5#，据了解还剩顶底楼。
武进高新区的中梁百悦城，首开283套房，1个月已经备案9.6成。
新北的新城樾隽中央，首开的时候首付100多万的房子，几百人疯抢，可以说是让很多卖不动刚需盘高价盘分外眼红了。4月19日开盘的104套房源，目前已经备案101套，去化9.7成。
此外，位于武进区的星河国际八期几次开盘结果也非常亮眼！4月22日加推的192套房源，现已备案157套，去化8.2成。这么多年过去，星河国际依旧是人气不减。
我总结了一下，如今在常州关注的房子有这三类：1、价格低的。如西太湖的新城湖悦朗隽，不到10000元/㎡的价格，直接遭到买房人哄抢！
2、受认可的品牌房企开发楼盘。如新城樾隽中央，同为高价盘，为什么就他不愁卖？
3、一定区域内数量稀缺的新房。如晋陵文锦，区域新房的稀缺+地段学区优势，不用宣传一样卖的好。
看完以上数据，
我们来看看下半年常州楼市的几大悬念：
1、下半年房价涨还是跌？
2、利率是上浮还是回归基准？
3、常州各区房价是否会全面突破2万/㎡？
1、首套房利率上调至上浮10%，房贷或将收紧，买房成本上升
今年，常州房贷利率在持续了一段时间上浮4-5%之后，近期开始出现收紧趋势。
据我们此前统计，常州除了兴业银行普遍做到10%，其他银行还没有接到利率上调通知。不过据相关人士透露，接下来常州集体上调利率的可能性非常大。
此外，南京、合肥、深圳等地部分银行在房贷方面已经不断收紧。有业内人士认为，房贷在下半年仍有持续收紧的趋势，2019年想要房贷利率回归基准恐怕难了！
2、下半年，常州高价地或将集中入市，未来形势......
据统计，去年至今，常州楼面地价超8000元/㎡的地块有25幅，但是上市的仅6幅，也就是说接下来常州将有19幅高价地要上市。
纵观目前常州已入市的高价盘，可以说是举步维艰。真正卖的好的屈指可数。2019下半年，常州高价盘的去化之路，形势将会更加严峻！
3、6月常州开盘潮爆发！仅9500元/㎡，三家纯新盘值得关注
6月又有一批楼盘即将开盘，值得注意的是，其中不乏非常抢手的神盘，还有价格美丽的低价盘，9700元/㎡起！还有3大纯新盘也将上市！
1中南红玺台（纯新盘）
项目信息：整体项目规划是5栋高层6栋洋房。其中高层面积97、113㎡，总高23～26层。洋房是132㎡。
项目地址：丁香路与玫瑰路交汇处（钟楼觅小北郊旁）
据了解，中南红玺台紧邻雅居乐路劲棠颂，都位于钟楼新城板块，预计最快6月首开洋房9#，高层12、13#。高层面积97、113㎡，预计16000元/㎡；洋房面积132㎡，预计17000-18000元/㎡。
2牡丹和府（纯新盘）
项目信息：整体项目规划打造3栋高层和2栋洋房产品，共140多套房源，为毛坯产品。
项目地址：通江路以西，黄河路以南（锦江国际大酒店旁边）
位于市政府板块的牡丹和府，预计6月首开3#4#，均为总高26层，3#户型面积147、153㎡,4#户型面积138、110㎡，项目整体定位高端改善产品，高层毛坯均价1.7-1.8万/㎡，预计2021年上半年交付。
3金新滟澜湖（纯新盘）
项目信息：项目规划建设11栋6层洋房、7栋11层小高层以及1栋商业。
项目地址：环湖北路与竹月路交汇处
武进西太湖的金新滟澜湖，预计6月首开2#3#洋房，具体价格待定，户型建筑面积约126、143、153、168、251、285㎡，预计2021年年初交付。
最后，我们来回答下半年的几个问题：
1、下半年房价涨还是跌？
无论是宏观政策上的调控，还是近期苏州等被点名城市的表现都在警示我们，房价是有红线的。下半年常州房价也许会涨、也许会跌，但我相信这属于正常的房价波动，大方向看，常州房价将以稳为主，小幅上升！
2、利率是上浮还是回归基准？
利率的调整或许是灵活的，楼市火爆就上浮，楼市冷清或许就下降了。
3、常州各区房价是否会全面突破2万/㎡？
随着后期高价地上市，常州房价破两万指日可待！
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常州楼市2019-06-05 19:35:12
