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房市二三 | 房地产税到来或比预想要早!

易房无忧 2018-07-20 00:01:45

昨天,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:从房地产下一步发展情况来看,中央一方面加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”基本定位。

房地产税到来或比预想要早!

国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,房地产税推出工作正陆续就位,不确定的只是落地时间。

近日在2018国际货币论坛上,中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明表示,政府会在未来出一个大政策,有可能是房产税,也有可能是其他抑制房价上涨的措施。房产税的到来可能比预想的还要早。

在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中亦指出:今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。

针对房产交易登记的督查并非首次,但将其列入国务院大督查,则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。事实上,从去年以来,关于房地产税的表态就日益密集,透露的细节越来越多,涉及的层级越来越高,同时也不乏具体配套政策的落地。

房地产税会降低房价吗?

房产税指的是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

再来说说房产税和房价的逻辑线:

房产税实施→买房成本大增→准备购买多套房的投机者会少

拥有多套房的投机者会抛售→需求减少&供应增加→房价下降

以上就是大众对于房地产税会导致房价下降的逻辑,这条逻辑线中,供求关系是影响房价的两大因素之一。

在经济学中,影响商品的价格有两个因素:一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系,供大于求,商品必跌,供小于求,价格必涨。所谓货币供应,也就是通常所说的通货膨胀,这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

房地产税能改变商品房市场的供求关系吗?整体房地产市场由新房、二手房、租房三大块构成。房价的高低最终由供需关系决定,而影响供需关系及房价的因素很多。

国内外的经验均表明:房地产税对房价影响极其有限!

一方面,房地产税之所以被提上日程,其目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地财政。

数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入达26941亿元,同比增长43%。而2017年上半年,国有土地使用权出让收入18836亿元,同比增长34%。

虽然卖地收入仍在不断上涨,但在一二线城市,土地资源开发力度过大,新增住房资源严重不足,不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。

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