眼看着常州楼市水涨船高，今天来聊聊自己对国内房产市场的一些理解。房地产在全世界范围内都是属于资本投资的一种选择。但在中国，房产有着更为特殊的属性。
首先，中国的房地产与地方财政息息相关。这也是中国房价永远在价值之上波动的根本原因。地方财政收入的大部分资金需要靠拍卖土地来完成，土拍价格越高，政府赚钱就越多。政府再将赚来的钱投入到公交，地铁，医院，学校等基础设施的建设中。其次，中国房地产目前属于国家支柱性产业，其带动的关联行业非常多，因此不可能完全的市场化。一句话概括就是在国家没有找到更好的替代产业之前，房产仍将维持目前的地位与状况。
那么，就老百姓而言，如何进行房产投资呢？大部分人会说“地段，地段，地段”，还有人会说“楼层，绿化，户型”，这些其实都比较片面。那么决定房地产价值的究竟是什么？那就是“周边公共配套价值总和”。
它包含产业、交通、学校、医疗、商圈等等。产业是什么？我们看到的阿里巴巴，腾讯，华为，小米等等这些大的公司就属于优质产业。交通便是公交、地铁、高铁这些城市中央核心交通方式。学校则主要是幼儿园、小学、初中这些义务教育阶段的学校。因为我们常说“不能输在起跑线上”。所以包含这些教育资源的房产都叫。医疗一般是指周边5km内有医疗即可。商圈即大型商场超市等。所以房产的价值不等于建筑物本事，也不等于房产周边的风景、绿化、户型等，房子的价值等于“周边国家公共配套价值的总和”。
因此投资房产一定要投规划确定性区域的房产，一定要投配套快速完善的区域。
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易房无忧2018-04-27 21:19:03
