备受关注的水投1号地块规划出炉！

 近日，常州市规划局对龙城大道东侧、永宁北路南侧（QL030126、QL030147）地块进行了规划条件批后公示。地块中，正包含备受开发商关注的“水投1号”地块！  

    备受关注，水投1号地块价值点到底在哪？

一：看规划

    QL030126地块，即“水投1号地块”。水投1号地块位于龙城大道以东、永宁北路以南、业丰路以西，青业路北侧，地块约118亩，折合78610㎡，容积率≤2.2，规划为纯住宅用地。 QL030147地块位于青业路南侧，新堂路北侧，龙城大道东侧、业丰路西侧，地块占地69504㎡，容积率≤2.2，为纯住宅用地。

    从规划图来看，水投1号地块西侧紧邻龙城大道高架，所以沿高架地带将规划绿化带，不仅可以隔音降噪，同时也可防尘防灰、净化空气。

二：宗地现状

水投1号地块现状

    据悉，目前水投1号地块基本属于净地，地块上人居已搬迁完毕；地块南侧有几栋房屋还未拆迁，但早已人去楼空；地块北侧，早已成为周边居民的“菜园子”。

三：地块周边配套

价值点①：交通优势

    地块紧邻龙城大道高架，交通优势十分明显。除此之外，地块南侧的景观大道——新堂北路直插城市心脏，拓宽后的新堂北路宽42米，多车道并行，向东可即将规划建设的东经120金融商务区，对接青洋路高架。据获悉，新堂北路两侧未来将依托城际站打造成以商务办公、星级宾馆兼备的社区商业服务街区。

水投1号地块区位

    而地块北侧的永宁北路也是东西走向，连接天宁经济开发区和主城区的重要通道。所以，多条道路交错，不仅分流了片区的交通压力，同时也更是体现了常州城市便捷出行的目的。

    当然，地块周边城市交通也很便捷，31路、14路、10路、60路、208路、B10路等十多条公交线经过这里。

价值点②：教育资源

    不得不说，在常州四大名校学区资源紧张的现状下，各大分校成为常州不少家长买房置业的首要考虑因素，而水投1号地块，紧邻阳光龙庭幼儿园、博爱路小学龙锦分校、第二实验小学天宁分校、以及24中天宁分校，而这几大学校都是常州知名教育集团旗下，仅此一点就可为地块加分无数。

    同样，依据常州目前划片、就近入学政策，以上这些学校都有可能成为地块附属学区。

价值点③：周边商业配套

    水投1号地块位于永宁生活片区，地块周边彩虹城、景秀世家、阳光龙庭、景瑞望府、青竹苑、龙湖香醍漫步等，目前在售的仅景瑞王府花园。显然，这里已成为成熟生活圈：银行、饭店、菜场、百货、医院（天宁区青龙社区医院）、活动中心、超市（永宁欧尚超市）应有尽有。

    当然，作为成熟生活圈，片区内人流量也较大，也是地块未来的潜在客群，所以说，有市场的地块才会备受房企看好。

价值点④：城市“绿肺”+纯住宅用地

   出行方便，教育资源凸显，客群量较大，水投1号地块优势众多。除此之外，水投1号地块南侧有翠竹公园、东南侧有紫荆公园。

   同时，紧邻市区的区位，纯住宅用地的性质，顿时就将地块的关注度提升。

四：综合分析

    总体而言，水投1号地块地处常州天宁经济开发区，而这里又是常州市政府着力打造的明日新城，辅以超前完备的区域规划，拥有未来城市CBD中心，绿色健康的生活居住区以及多条城市交通线路，未来的这里，将形成超高品质的改善需求集聚区。

   便捷的交通、优质的教育配套、成熟的生活商圈、紧邻城市绿肺的区位……这一系列条件都是水投1号地块所独特拥有的，这也是为什么房地产开发商关注的重要原因，但新房市场的空缺才是其中的重中之重。那么，作为常州土地市场上备受瞩目的水投1号地块，将于何时拍卖，土拍是否引发常州新一轮房价的上涨？让我们拭目以待吧！