明源君之前曾经撰文指出，因为城市化的放缓，房企对规模的追求，一定是有尽头的。
有一个天问是这样的：
如果有一天，自家规模不再增长，房企要为什么而奋斗？员工为什么还会留下来？
明源君当时给出的一个答案是：
追求美、追求永恒，创造有艺术价值的、可以存留几百年乃至几千年的伟大建筑，让自己的作品超越生命。
之后，有一些房企老总向明源君提出，过去存留几百年、几千年的建筑，都不是民用建筑。而现在地产人修建的主要是住宅、商业、写字楼等民用建筑，他们怀疑民用建筑是否真的能做到“伟大”，是否真的能存留几百几千年……
明源君结合自己过去几年在世界各地看过的伟大建筑，认真思考了他们的疑问。
明源君认为，建筑的发展有5个阶段，过去的4个阶段最伟大的建筑确实不是民用建筑。因为那些伟大的建筑而留名的，也往往是使用者而不是建造者。
而我们这一代地产人，恰恰赶上了第五个阶段，这个阶段是创造伟大的住宅、写字楼、商业等民用建筑的时代。房企、地产人，都有机会在这个过程中青史留名……
01
阶段
最伟大的建筑是陵寝
他们追求的是永恒
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阶段的伟大建筑中，代表性的就是金字塔。其中胡夫金字塔距今已经有近5000年。它最主要的功能就是用来安放法老的木乃伊。古埃及人相信自己有冥世的生活，而且有一天会复活，他们修建金字塔追求的就是永恒。
古埃及文明此后多次被其他帝国、文明征服，古埃及文字失传，没有人认识。直到1799年载有3种文字的罗塞塔石碑被发现，才开始重新解读。
而因为记载失传，当初金字塔究竟是怎么修建的，成为一个谜。
金字塔的重量、尺度等等，与地球重量、地球到太阳距离等数字有众多巧合，组成它的石头又非常巨大，以至于有人认为其修筑过程与地外文明有关。
纯粹从建筑学角度来说，金字塔有以下一些值得骄傲的地方：
❶ 在5000年以后的今天，金字塔虽然表面已经风化，却依然屹立。
❷ 在1888年巴黎埃菲尔铁塔诞生以前，它一直是世界上的建筑物。
❸ 组成金字塔的每块石头平均有2000多公斤重，的有100多吨重，在5000年前，这是的工程奇迹。
❹ 从几何、测量角度来说，金字塔的尺度都接近完美。
明源君认为，其实世界范围内，伟大的陵寝很多，但大多为了防盗而修在地下，中国秦朝、汉朝、唐朝帝王的都是如此。
金字塔作为极少数修建在地面之上的陵寝，其修建的原始目的，未尝没有作为伟大而永恒的建筑让古埃及人心生畏惧，从而不敢反抗法老的意思。
只是，最终埃及法老的统治，终结于外敌入侵，而不是内部起义。
02
第二阶段
最伟大的建筑是神殿
追求完美的视觉艺术
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金字塔之后，埃及最宏伟的建筑，逐渐变成了神殿。
埃及的神殿，集中出现在距今3000—3600年左右，其宏大让人震撼。
以卡纳克神殿为例，其大柱厅有约5000多平方米，厅内树有134棵石柱，分16行排列，中央两排每根高达21米，直径3.57米。人在其中显得非常渺小。
而最完美的神殿，则出现在约2500年前的希腊，以雅典卫城的帕特农神庙为代表。
现在残存的帕特农神庙看起来很简单，所以很多人不能理解为什么说它很伟大。
明源君从建筑学角度来解释一下：
1、 其东西宽31米，东西两立面山墙顶部距离地面19米，立面高与宽的比例为19:31，接近“黄金分割比”。
2、 在所有人看来，其上下都是平行的，所有柱子也是一样粗的平行的，这一点看起来简单，但是实际上要做很多神奇的 “视觉矫正”：
比如，其地面实际上中间比2边要高几公分，这样人看起来更接近直线；
东西两面各8根柱子中，只有中央两根真正垂直于地面，其余都向中央略微倾斜；
边角的柱子与邻近的柱子之间的距离比中央两柱子之间的距离要小，柱身也更加粗壮。
为什么要这样处理呢？因为2边比较空旷，如果柱子真的一样粗，看上去2边就要比中间细。同样，因为视觉错觉，如果地面真的是平的，柱子看上去就是不平行的了。
古埃及、古希腊的神殿的特点是：神殿主要是存放神像的空间，其中几乎没有人的位置，人的活动一般是在神殿之外，至于人身在其中感到压抑等等，设计者没有考虑。
03
第三阶段
最伟大的建筑是教堂
次考虑了普通人的感受
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神殿之后，最伟大的建筑是教堂，教堂与神殿的区别在于：教堂考虑了人在其中的感受，如何设置空间，如何放置座椅，甚至人的声音如何产生共鸣，都有想法。
在这个阶段，先后出现了拜占庭式、巴洛克式、哥特式的建筑。
其中，哥特式建筑的特点就是很瘦很高，有很多塔，直耸天际，让人生出崇高的感觉。
著名的巴黎圣母院，就是公元1163--1345年期间修建的典型的哥特式建筑。
明源君认为，哥特式建筑通过高耸，让建筑本身产生崇高之感，而内部空间面积又不至于过于宏大，让普通人身在其中能够静心，所有感觉向上而不是扩散。
04
第四阶段
最伟大的建筑是宫殿
主要为君王等服务
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下图是截自故宫博物院官网的地图。
可以想象，中国古代如果有一个百姓，从紫禁城外，走过一层又一层的门，最终见到皇帝的时候，是什么感觉。
故宫在公元1420年建成。
而在同一个阶段，西方也有类似建筑，比如始建于1204年的卢浮宫。
现在，卢浮宫是世界的博物馆，玻璃金字塔让它多出很多现代的气息。
宫殿作为第四个阶段的伟大建筑，在功能、装饰，和人的使用方面，都已经很关注细节。不过就现在来看，其主要还是为帝王等少数人服务的，和普通大众没有什么关系。
明源君认为，伟大建筑的前4个阶段，有3个共同特点：
1、 不是民用建筑。
2、 人们记住的主要是其使用者，而不是设计建造者。
比如宫殿，人们记住的是外国的路易十四，中国的明成祖、康熙乾隆等等，而不是设计建造者。很少有人知道故宫的设计师是蒯祥。
3、虽然建筑本身风格可以明确归类，但设计师的个人风格，很难在里面明确体现。
05
第五阶段
最伟大的建筑是民用建筑
地产人也有扬名立万的机会
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上面所说的的3个特点，在100多年前开始发生变化。
比如100多年前，有的教堂开始有设计师鲜明的个人风格，比较有代表性的就是西班牙的圣家堂。设计师高迪于1883年接手主持工程，他说：“直线属于人类，而曲线属于上帝。”因此，在圣家堂，几乎随处可见斜柱和拱形。
因为倾斜角度和结构的计算十分复杂，高迪发明了一个垂悬结构，下面放一个镜子，倒影即是模型，在没有计算机制图的百年前，计算竟然极为精准。
而到现在，每个现代化城市大宏伟的建筑，都是民用建筑，其中很多是写字楼、商业、住宅的混合体。你想想你所在的城市，是不是这样？
而住宅小区，也逐渐取代传统地名，成为标志性的地方。你想想你所在的城市，是不是这样？
从100多年前开始，一个伟大建筑，人们记住的往往不再是使用者，而是设计建造的企业、设计师。以巴黎为例，大家都知道埃菲尔铁塔的设计师是设古斯塔夫·埃菲尔，建造企业是施耐德电气，卢浮宫前玻璃金字塔的设计者是贝聿铭……
巴黎街道上，几百年的民用建筑已经很多……
拿现在的中国来说，恒大、碧桂园、万科、金茂、绿城等房企，也已经修建了大量的标志性小区和建筑，而且这些几乎都是以房企自己的名字命名的。
明源君相信，这个时代将产生一批能存留几百年乃至几千年的民用建筑，和一些留名青史的房企、地产人和设计师。而能长期存留的建筑需要具备以下几个特征：
❶ 质量过硬，经得起岁月的洗礼。
❷ 有自己独特的风格，有保留的价值。
❸ 空间自由。能根据时代变化，不断变换功能。
身为地产人的你，努力吧。说不定500年后，某栋建筑上就有你或者你家房企的名字……
来源：明源地产研究院
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