西安升格国家中心城市 怎么看？下一个国家中心城市会是谁？

这是迄今为止看点的城市群规划方案。我们说的是今天（2 月 8 日）国家发改委正式公布的《关中平原城市群规划》。

你去看长三角城市群或珠三角城市群的规划，其实是没什么好兴奋的，因为它们本来就很发达。但是关中平原城市群不一样，这是七大城市群（拥有国家中心城市的城市群）中，基础最薄弱的一个。基础越薄弱，后发优势越值得期待，看起来就越过瘾。

▼9个国家中心城市与7个城市群

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划重点

《关中平原城市群规划》一共 39 页，各种定位各种产业各种工程接踵而来，应接不暇。我们把最重要的归纳出来，大概这么四点——

1.西安成为第 9 个国家中心城市，关中平原城市群成为第 7 个拥有国家中心城市的城市群。

2.关中平原城市群是一个跨省概念，需要陕西、甘肃和山西三省共襄盛举。

3.关中平原城市群要「打造丝绸之路经济带规模、功能最全、效率最优的国际物流枢纽」。

4. 关中平原城市群的产业规划极其殷实：从级最重工业的航天航空业，到潮的云计算、机器人和 3D 打印等等，一网打尽。

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怎么看西安

《关中平原城市群规划》的影响当然是非常深远的。我们一下子也说不清楚，很多美好我们也未必能一眼就预见到，但是我们可以肯定的是，西安的「城市吸附力」将获得大幅度的增强。

通常，省会城市只对所在省域具有一定的吸附力，但西安将拥有三省吸附力——关中平原城市群是陕西、甘肃和山西三省共襄盛举。

「城市吸附力」是我们考量房价的一个重要因素。举个例子，厦门的 GDP 总量是不高的，在城市 GDP 排名中也很靠后，但是厦门的房价是第四高，直追京沪深，并且把广州杭州南京远远甩在身后，其中一个重要原因是厦门对整个福建省甚至整个华东华南都有吸附力。特别是福建省，省会城市福州的吸附力远远不如厦门。

对于我们购房者来说，哪怕只从「城市吸附力」这一个单项因素来考虑，刚刚升格为国家中心城市的西安也是值得关注的——更何况，西安的人才政策极其优厚，城市化动作也是雷大雨大，地方长官也是思想解放、敢拼敢闯。

这半年来，和很多房地产圈内朋友聊天，我们一直有个共识，如果说过去五年成长最迅速（堪称「逆袭」）的二线城市是合肥与郑州，那么下一个城市——如果只能选一个的话，那必将是西安。武汉当然也很好，但是西安的基础不如武汉，所以西安的成长性会更猛烈。

现在，《关中平原城市群规划》发布了，这一点小共识应该是更加确定的吧。

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下一个国家中心城市会是谁？

目前一共有 9 个国家中心城市，大家都很期待第 10 个会是谁。有人说是南京，也有人说是杭州，但这两个城市的概率其实都不高。

其实，南京和杭州都已经够发达了，成长性依然势不可挡，并没那么需要用国家中心城市来给自己加冕。你看，珠三角城市群也就只有广州一个国家中心城市，连深圳都不是。但是，2017 年深圳的 GDP 已经反超广州。

像珠三角和长三角这样的发达地区，根本不用计较什么国家中心城市，意义不大。

相比之下，对于像西安或郑州这样的城市来说，国家中心城市更具有加冕意义与便宜行事的绿色通行证意义。

来源：德科地产频道