评估费动辄4000？二手房交易这些情况免征个税，知道这些买房省一大笔钱！

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很多购房者在购买二手房时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费，有的二手房评估费甚至开口就要4000元！评估费之所以引起关注，主要是这笔费用有高有低，弹性较大。这笔钱该由购房者承担吗？

二手房交易成本主要包括税费和评估费、中介费等中介费用。在高房价时代，二手房买卖成本也是水涨船高，大家越来越在意。这些年国家政策是保护自住、支持改善、限制炒房，比如税收，采取了差别税收政策，满足条件还免征。

那么，买卖二手房哪些费用可协商甚至免收？

目前，房产交割税费主要有契税、个人所得税、增值税。卖方需缴纳增值税和个人所得税，买方需缴纳契税。

「契税方面」

契税都是要缴的，但会因家庭拥有住房套数、房子面积不同而有高低。

■对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的1.5%缴纳契税。

■对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的2%缴纳契税。

■另外，个人购买家庭第三套及以上改善性住房，不论面积多少，均按全额的3%缴纳契税。

「个人所得税方面」

对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。如不符合上述免征条件，能确认房屋原值的，个税计算公式如下：（计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用）×20%；如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则按全额的1%缴纳。

「增值税方面」

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

市民在购买二手房申请贷款时，往往还会被收取一笔房屋评估费。记者致电多家评估公司了解到，评估费是按贷款的千分之四进行核算的，但也可以协商。

房屋评估费实行市场调节价，即由中介公司或评估公司与委托人协商确定价格，并没有统一的收费标准。据悉，市区几家市场份额较大的中介公司，评估费普遍收费都在500元左右，且通常都由买方承担。

相比于评估费，市民对中介费的认知程度较高。通过房产中介买卖二手房，需要支付一定的中介费用。上城、鑫洋、常居等多家中介机构工作人员均表示，根据常州房产中介服务费管理细则，二手房中介费为房产成交价总额的2%，但是也可以商谈。

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