常州主城区2017年土拍总结：卖地16宗119.2万方成交161.29亿

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随着12月份的即将结束，2017年也将要正式的画上句号，纵观常州的房地产市场，进入2017年以来一直保持着高昂的态势，不断刷新的成交纪录似乎在向人们昭示常州楼市将造就新的奇迹。楼市的火热让更多的开发商看到了常州的发展潜力，这也使得常州的土地市场分外妖娆。

在2017年，虽然土地利用“限价+摇号”、“限价+竞建人才公寓”等规则已成为政府对土地市场进行调控的趋势，但某些热门区域在土拍现场仍出现多轮次举牌“抢地”的情况……

据网易房产常州站统计，2017年常州土地市场共卖出16宗地块（住宅、商住），总出让面积1788亩，成交总金额达161.29亿元，土地市场火热诞生多个地王。

总体来说2017年，常州土地市场呈现三大趋势：限价+摇号、限价+竞建、房企回归理性。在三年不供地之后，2017年常州市区土地市场掀开了新篇章，打破陈旧的市场格局，开启新一轮"革命"。

01

2017常州主城区土地供应情况

新增供应备选30宗土地，供应面积为435公顷

根据6月13日常州国土资源局网站公布的市政府关于转发市发展改革委市国土局《常州市区2017年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》的通知。

2017年度常州市区经营性用地出让计划总量为435公顷（6525亩），其中开发用地135公顷（2025亩），注资地块300公顷（4500亩）。具体分配为：

经营性开发计划：中心城区65公顷（975亩），武进区30公顷（450亩），新北区40公顷（600亩）。

注资计划：中心城区150公顷（2250亩），武进区75公顷（1125亩），新北区75公顷（1125亩）。

并公布了常州市区2017年度经营性开发地块供应计划的30宗优质备选地块，其中包括田家炳北侧地块、新常工院以东地块、九州钢材市场地块、凌家塘A地块、万达东地块、紫云苑三期地块、飞龙生活区1号地块（原元亨地块）等。

02

2017常州主城区土地成交情况

总收入161.29亿元，其中住宅用地成交16.55亿元。占总收入1成。

据网易房产常州站统计，2017常州卖地总收入为161.29亿元，住宅用地成交16.55亿元，商住用地成交144.74亿元，由于17年下半年用地供应增加，故收入大涨。

住宅用地虽出现“抢地”现象，但亦有多幅未以价成交。土地市场在调控大环境下，房企拿地态度现理智趋势。

◇ 区域供地盘点

以商住为主 北部新城未来多货入市

总的来说，在2017的土地拍卖中，地块供应区域比较均衡，北部新城（新北区）、凤凰新城（天宁区）这些后来居上的新城地块都有较大面积的供地。

从成交数量来看，成交量差距并不是太大。其中新北区位居榜首，累计成交6宗地块，占比总成交量的37.5%，超3成；天宁区累计成交5宗，占比总成交量的31.25%；武进区累计成交3宗，占比18.75%；钟楼区累计成交2宗，占比总成交量的12.5%。

从成交面积来看，新北区毫无疑问是"销冠"，全年累计成交超543928平方米，占总成交面积的45.63%；天宁区排名第二，全年累计成交超265844平方米，占总成交面积的22.30%；钟楼区全年累计成交超237754平方米，占总成交面积的19.95%；而武进区全年累计成交超144363.44平方米，仅占比12.11%。

从成交金额来看，新北区全年累计成交超69.05亿元，占总成交额的42.81%；天宁区全年累计成交超38.82亿元，占总成额的24.07%；武进区全年累计成交超18.52亿元，占总成交额的11.48%；钟楼区全年累计成交超34.9亿元，仅占总成交额的21.54%。

◇ 拍卖规则

“限价+摇号”、“限价+竞建”成趋势

△ 限价+摇号

田家炳北侧地块、九州钢材市场地块、新常工院以东地块以及武进万达东地块，在置顶限价后摇号产生“买主”。

△ 限价+竞建

丁香路、中吴大道东南侧地块、泰和之春北侧地块、飞龙生活区1号地块（原元亨地块）、采菱家园北侧地块4宗地块均需要在达到限价后竞配保障房或人才公寓面积。

鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块（原金秋大厦以及其东侧地块）竞买规则为限价后现场竞争住宅回购价格，回购价格者为竞得人。

至此，2017年常州主城区土拍落下帷幕。

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