在“金九银十”常州并未迎来传统旺季。据统计，9月常州市区商品住宅成交量26万 左右，环比8月下跌16%左右。虽然成交下滑，但银行信贷并未得到缓和。常州各大主流银行房贷依旧紧张，利率上浮、批贷排队成为常态，有些银行因额度等原因甚至暂停受理房贷业务。
小易近日对常州市多家银行的首套房贷利率进行了摸底，发现交通银行、建设银行、工商银行、兴业银行、邮政储蓄等几家银行利率都上浮了10%。而农业银行、中国银行、江南银行等利率都上浮了15%。二套房利率各大银行基本都上浮20%。此外，交通银行由于额度控制等原因，从8月开始暂停受理房贷业务。
调查显示，除了工商银行还可以接受组合贷款之外，农业银行、江南银行、邮政和兴业银行都已经停止办理组合贷款。建设银行虽可受理，但对公积金贷款、商贷金额比例有相应规定。
虽各家贷款规定有所不同，但相同的是房贷普遍比较紧张，限制条件比较多，审批时间延长。由于常州新房库存不足3月，许多购房者转至二手房市场，但据了解，二手房贷款难度不亚于新房，除了同样受到利率等限制，还受到房屋市场评估、房龄等多种因素影响。那么对于购房者来说，利率上浮意味着什么？
就房价来说，9月常州市区商品住宅成交均价11427元/ 。市场上12000元/平米左右的房源来计算，以100平米为例，总价在120万，首付30%，贷款84万。
购房者的贷款成本有何变化？
1、首套房贷款举例：
84万贷款30年，贷款利率由4.9%变为5.39%（上浮10%）。
总利息由76.492万元上升到85.618万元，利息总额增加9.126万元；
月供由4458.1元上升到4711.62元，每月要多还253.52元
2、二套房贷款举例：
84万贷款30年，贷款利率由5.39%变为5.88%（上浮20%）。
总利息由85.618万元上升到94.978万元，利息总额增加9.36万元；
月供由4971.6元上升到4711.62元，每月要多还259.98元。
目前刚需买房者不但面临高房价，还要面对高首付和高贷款利率，这“三高”直接将让购房者面临更大的购房压力。
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易房无忧2017-10-13 05:56:46
