经常有朋友问我,观望了一年了,现在房价稳定了,是不是到拐点了?明年会不会跌啊?
经过去年下半年至今年上半年的购房狂潮,目前的楼市处于调控的后时代,那么现在到底该不该买房?能不能买房?今天我们一起探讨探讨。
现在无论是国家即将要重点推行的政策,还是已经进入稳定期的限购限贷政策,都让很多人无疑生出一种国家要严控房价和楼市,房价即将大跳水的观点。
不过可能要让你失望了,种种迹象似乎暗示明年房价并不会降。
调控下 毛改精现象普遍
的确,常州目前严控房价,新房限价出售,许多在售新房也都很难卖出高价。然而上有政策下有对策,毛坯改精装已经非常普遍。政府严控房价,开发商为了谋取更大利益,精装出售已经成为开发商变相涨价的潜规则。
稍微整理了下常州各区的热门楼盘共计41个,其中天宁区8个盘3个毛坯5个精装,武进区16盘10个毛坯6个精装,新北区10盘7个毛坯3个精装,钟楼区7个盘4个毛坯3个精装。看到一些开发商尝到了甜头,越来越多开发商都声称未来新建房都将精装出售。
库存不足 刚需不减
如今常州楼市开盘售罄的现象频现,常州住宅库存去化周期早已不足4个月,并且大多在售的楼盘均为商铺、写字楼、公寓,少有高层住宅在售的楼盘大多也仅剩顶底层余房,或是大户型和一些边角料户型,常州市区库存更是严重透支。
而一些热门楼盘并不愁卖,只是碍于政府限价,许多楼盘变相捂盘惜售,等待政策宽松的一天。
土拍价格不降 未来楼市成本将增加
常州库存早已不足,地价却还在涨。今年常州推出的几个地块均达限价摇号,某地块折合实际楼面价已经高达9000元/㎡。
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费。一般楼房最终出售价格至少会使楼面价的2倍,也就是说这块土地最终房价成本价也将高达18000元/㎡!
土地价格降不下来,抢地开发商成本还是很高,所以降价也是不可能的。
通货膨胀 房产或将成为“最安全”的银行
如今中国GDP增长飞快,经济的增长必定也会带动价格的上涨,基本所有的物价都会随之水涨船高,房价也不例外,现金也将不断贬值,越来越多的人将手上闲置的资金选择投资房地产来对冲通货膨胀的风险。
许多人期待着房价暴跌和楼市崩盘,可是越往后,想要买房付出的资金将更多,工资赶不上房价涨幅已经成为常态,从去年9月到现在,许多楼盘经过这一年就得多付出40万~50万,但是又有多少人一年能赚到这么多呢?所以买房越等待,越难买啊!
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