上半场喜洋洋下半场心凉凉，2018年的常州楼市让人唏嘘不已。从需要百万验资的卖方市场到各大楼盘推出特惠房的买方市场，1年的时间，着实让开发商摸不清购房者的心思。
一、成交
据数据统计，常州2018年主城区商品住宅成交均价13800元/㎡，同比去年同期上涨24%。上图数据中显示，上半年常州均价逐月上涨，7月份达到顶峰价格14958元/㎡（不排除楼盘推出高端项目拉高均价），下半年特别是四季度开始稳步下跌，12月均价13988元/㎡。虽说有下跌波动，但是2018年1月常州均价仅11530元/㎡，从1月到12月，常州整体价格还是上涨了约2500元/㎡。
2018年常州市区（不含金坛溧阳）商品住宅成交460万㎡，同比去年下滑14%。从上图中可以看出，整年度成交面积和成交均价趋势一致，都是7月达到顶峰，下半年开始下滑。不过从供应量方面可以看出，整个市场8-9月份的供应量仍然上涨达到值，从趋势上看是否意味着开发商对市场反应较为滞后。
从常州2018年住宅销售排行榜上可以看出，新城旗下楼盘，牢牢坐稳金额、面积、套数三大榜单前三。作为常州本土的开发商，新城仍然是常州市民心目中的楼盘。
另路劲、华润、星河、中梁、雅居乐等外来房企楼盘也榜上有名。从榜单中可以看出，常州除了新城以外，其他的本土房企已经消失的无影无踪，外来房企已占据常州楼市半壁江山。
二、购房者
常州房价不断在变化，常州购房者需求也在不断提升。12月底，房天下进行了一场线上调查，数据显示：
1、在格局上，
三房需求最旺盛居然高达58%，而四房也有22%的网友选择。
面积方面，目前对100-130㎡区间的需求，80-100㎡次之
2、价格方面，
当然越低越好，所以1万/平以下的选项人欢迎，不过如今的常州均价已然高于这个数，可选余地有限；25%的网友投给了1.2-1.5万/平
3、地段、价格、配套很重要
买房需要抉择的方面很多，地段、价格、配套、学区及交通成当下选房的硬条件；值得一提的是，常州人对房企品牌并不看重，占比仅8%。
4、买房主要为提高居住质量
改善居住质量是常州购房者头等购房需求；而为了“小祖宗念书”、“结婚买房”、“换个大房子”也成为不得不买房的理由。
大量外来房企的入驻，给常州居住带来了新的模式，同时也潜移默化的调教了常州购房者的居住品味。
三、开发商
还记得上半年市场上流传的一句话“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把电瓶车挪走！”
任何动作都是来源于对市场的反应。
"8月17日，常州住房保障和房产管理局联合发布了规范房地产企业销售行为通知，明确禁止“验资、全款买房、捆绑销售、拒绝公积金买房”等行为！"以便促进常州房地产市场健康发展，保障购房者权益。
然而好戏不长，2个月不到，常州楼市下行，成交下滑，购房者观望态度浓烈。部分房企推出特惠房、内部房、总裁特批房、一成首付购房等由头，以希提高楼盘销量。市面上更有房企将精装房改为毛坯房来应对楼市寒冬的到来，然而这样的做法并没有获得购房者的青睐，反而惹得已购业主不满进而维权。
凛冬将至，2018的楼市已过往，2019年开发商需练好内功做好品质，用真材实料吸引购房者。唯有保持赤子之心方能走的长远。2019年常州楼市依然值得期待……
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