2018年常州主城区经营性用地出让数据可圈可点。据统计，出让（含拍卖）商住类地块共计41宗，出让面积245.9万方，同比2017年119.2万方，上涨106.3%；进账金额360.7亿元，同比2017年增加123.6%。
据中指院刚出的土地年度市场报告中显示，2018年常州全市土地出让金额为466亿元，位列300城市第18位，成交总面积为776万方。
常州经营性用地出让计划超额完成
在今年4月，常州国土资源局公布的2018年度常州市区经营性用地出让计划中，中心城区1400亩，新北区700亩，武进区900亩（含经开区200亩）。
剔除所有流拍和终止交易地块，截止至目前，2018年中心城区（天宁区、钟楼区）完成率105.7%；新北区成交完成率118%；武进区完成率131.3%。所有区域均超额完成4月份当时的供应计划。
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△2018常州土拍地图△
天宁进账量 武进出让量
2018年，常州主城区武进、新北、天宁、钟楼各区出让商住类地块情况所示：
“进账王”是天宁区，成交金额133.5亿元，宗地总量为7幅，尽管数量不多，但由于单块宗地价格高，因此进账最可观，依次是武进区（84.79亿元）、钟楼区（72.24亿元）、新北（69.21亿元）。
而在拼量上，武进区（含经开区）以81.07万方的出让体量成四大区之首，宗地量为15幅，依次是天宁区（63.09万方）、新北区（58.27万方）、钟楼区（43.49万方）。
单地破40亿 楼面价破万不稀奇
△2018常州单地成交总金额10△
2018常州最贵地块出现在10月份，火车站南广场南侧地块以40.3亿元的成交价荣登年度最贵地块。在成交金额10的排名上，天宁区占一半，钟楼区有3幅，新北区无地块进前十。其中凯悦中心二期净地出让是以司法拍卖的形式竞拍，但由于其地段优势，总价高达11.49亿，进入前十行列。
此外，中铁建、金茂和旭辉网上竞拍时熔断触顶，竞建了人才公寓，共计4.5万方。
△2018常州单地楼面价10△
不少购房者都关注竞地楼面价，常州可测算单地楼面价排行前十中，有6宗地块楼面价破万，的是佳源集团竞得的新北区柏林盖姆地块，楼面价11253元/㎡；火车站南广场南侧地块由于物业类型庞杂，无法单独测算住宅类楼面价，整体为8448元/㎡。
综上所述，天宁区高价盘较多，主要集中在传统市中心板块；新北区楼面价高的地块并不少，多集中在市政府及新北万达板块，但由于地块面积较小，总成交量并不高。
△2018常州房企竞地总金额排行10△
纵观常州年度房企拿地情况，在总金额投入方面，新城、九洲、中铁建名列前茅，黑牡丹、美的、金茂、金科、旭辉、光明以及华润都入围前十。从房企在常州的地块布局可见其近2年的战略思路，值得一提的新城、黑牡丹、美的三家房企以量博弈，比较看好“低成本地块”。
2018年也是外来房企进驻常州的大年，自2018年常州招拍挂经营性用地以来，金茂、旭辉、德信、中铁建、光明、中建等外来房企都迅速布局，在常州楼市一战成名。
2018年常州地块流拍现象也层出不穷，继经开区7月挂牌的三宗商住用地流拍后，常州市区开始出现终止挂牌或流拍现象，共计8宗。
其中，新北区恐龙园板块的龙湖原山南侧地块共挂牌2次，5月商业地块和住宅地块一齐挂牌，宣告流拍；之后于8月底将住宅地块和商业地块分开挂牌，最终也遭遇流拍。
从区域来看，流拍或终止挂牌地块主要集中在新北区、武进经开区，天宁区出让宅地全部成交。
究其原因，主要是由于地价较高，房企预估风险较大；房企对板块整体要求变高，不再是“有地就行”，如果地块条件较好，哪怕地价高，依然有房企参与竞拍。
以上是常州2018年主城区经营性商住用地情况，供君参考。
一整年的成绩都凝缩在数字里，但随着2019年的到来都成了过往。新的一年，常州土地市场又将迎来新起点，或许我们会见到新晋房企，或送别过客，一座城市的发展就在你来我往之间延续，感谢见证！
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