[摘要] 4月8日晚，常州楼市新政正式落地，成为江苏此轮首个“限卖”的城市。此次政策影响最大的就是关于“调整住房交易政策”的内容，即新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。
4月8日晚，常州楼市新政正式落地，成为江苏此轮“限卖”的城市。此次政策影响的就是关于“调整住房交易政策”的内容，即新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。此外，办理第二次住房公积金贷款的首付比例提高至50%，也让不少购房者受到了影响。新政实施几日来，常州楼市表现如何，记者进行了探访。
刚需购房者：有合适的就出手
进入3月以来，常州楼市可谓供需两旺。多家楼盘纷纷入市，甚至部分楼盘一个月内开盘2次，且每次开盘都被抢购一空。据数据统计，3月份常州商品住宅成交破65万平方米，成交均价每平方米10106元，首次破“万”。而刚刚过去的一周（4月4日至9日），日均卖房606套，成交均价每平方米9800元。正是在这样的背景下，常州楼市新政出台。
新政刚刚实施的这几天，常州房地产市场依然挺热闹。对于首次置业的购房者来说，新政影响并不大。刚结婚的新市民刘先生夫妇，为了迎接小生命的到来，商量着购买了一套总价80万元的新房，这几天正在办手续。刘先生说：“我们就是自己住的，新政对我们没什么影响。有多套房或者炒房的人才会受到影响，我们没什么可担心的。”
在常州新北区一家企业上班的顾先生是安徽人，在常州已经工作了五六年，正准备买房结婚。眼看着常州的房价从去年到今年节节攀升，顾先生不免有些焦急。新政的出台，让他稍微松了一口气，“楼市新政一出，对于炒房的人应该会有约束吧。我也没指望房价会下降，但至少应该会稳定下来，目前的价格还在我的可承受范围之内，有合适的就打算出手购买了。”
首付提高让部分购房者措手不及
正可谓是几家欢喜几家愁，“办理第二次住房公积金贷款的首付比例提高至50%”这条新政，让一些二套房的购房者受到不小的影响。上周，常州市民黄先生和一处楼盘签订了购房合同，买入了一套总价120万元左右的商品房，首付当时约定是30%，由于没有及时备案，新政一出，黄先生在申请办理公积金贷款时，被告知首付需要达到50%。
黄先生告诉记者：“新政的连夜出台，真是让人措手不及，我现在到哪去找这20%的钱出来，首付款都是家里凑出来的。另外根据新政，差不多需要等四年左右的时间才能把购买的房屋出手交易，这也增加了很多不确定因素。”
常州市住房公积金管理中心工作人员表示，新政实施的时间以4月9日为准，如果在之前已经申请的，哪怕还没放贷，首付是不做调整的。但是新政实施以后，申请二套房公积金贷款的首付就是50%。
新政一定程度打击短期炒卖行为
大部分楼盘的销售人员都表示，新政对楼盘的销售影响并不是很大。新北区一家楼盘的销售人员小李表示，新政的出台，确实让一批炒房者走了，现在来看房的主要是改善型购房者，虽然是二套房，但还是考虑自住的居多。正在飞龙片区一个楼盘看房的周女士表示：“新政出台前，我就一直在看房了，想给家里人改善一下居住环境，买一个大一点的房子，但各个楼盘的销售实在是太火爆了，根本就抢不到房。新政的出台，炒房的少了，可以定定心选房了，有合适的就下手。”
业内人士表示，此次的调控政策是“对症下药”，针对当下常州楼市的。新政明确了从供给端增加土地与新房供给，稳定市场预期，从而缓和市场的恐慌心理。另外，对二手房转手的限制，精准打击短期投机者，但有自住需求的购房者基本不受影响。除此之外，用公积金购买二套住房贷款首付由30%提高到50%，除了增加一部分改善型客户首付比例，也会抑制一部分投资客购买行为。从实际的市场销售表现来看，也正说明这一点，只要是切实的居住需求都不会受到新政的影响，仍旧会选择积极入市，相信在一系列针对性的部署下，常州房地产市场也将走得更加平稳。
新政不断
成都
“限购”区域新购住房三年内不得转让
记者从成都市城乡房管局官网获悉，成都市12日发布《进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，严控房贷风险，相关举措包括严禁加大购房杠杆行为、限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让等。
该通知规定，各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。
各银行业机构在审核住房信贷业务过程中，要严格按规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。
通知要求，各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局相关规定，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
山西
不动产登记涉及每位群众切身利益，为解决各地“办证难”的问题，山西省国土资源厅近日出台政策，对已购公有住房（房改房）符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1%缴纳，土地使用期限调整为70年。
已购公有住房也就是过去常说的“房改房”，是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。各地实行房改时，公有住房作为一种住房福利出售给职工，土地性质是划拨，价格很低。到了2000年前后，国家鼓励商品房的买卖，为了鼓励这些享受房改福利的人卖房，允许“房改房”上市出售。
山西省不动产登记有关负责人表示，虽然早已明确了已购公有住房可以过户交易，但是对于土地的有关问题，没有明确的规定和要求，导致长期以来“房地分离”的问题，阻碍了当前不动产登记业务的正常办理。为此，山西省国土资源厅出台专门政策，对已购公有住房转移登记的问题进行了说明。
据介绍，今后对已购公有住房符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1%缴纳，土地使用期限调整为70年。
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