[摘要] 1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交同比猴年春节减少71.1%；南京市住宅认购量同比下跌近4成；无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅……春节期间热点楼市成交一片惨淡之下。那么，同在沪宁线上的常州楼市表现如何？
2016年的常州楼市，创造了诸多奇迹，如今2016楼市红利年已尘埃落定，送走火猴迎来金鸡，开年“鸡遇”如何？
据悉，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交同比猴年春节减少71.1%；南京市住宅认购量同比下跌近4成；无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅……春节期间热点楼市成交一片惨淡之下。那么，同在沪宁线上的常州楼市表现如何？
春节成交走低 多热盘拟开盘“送暖”
自1月27日开始，春节一周内常州市新北、武进、天宁、钟楼四大区共成交商品房13套，其中住宅成交共10套、成交金额910万，成交量偏低，但与猴年春节（数据统计时间：2016.2.7-2016.2-13）住宅成交8套、成交金额1210万的成绩基本持平。从成交来看，住宅仍是成交主力，商业、办公类产品成交寥寥。
注：本数据不包含金坛、溧阳
春节历来是楼市“休眠期”，加之2017年春节正值政策重压下的平稳期，成交量走低可以说并不意外。经过12月份的年终冲刺之后，许多开发商面临“无房可售”的尴尬局面，这一现象在热点楼盘尤为显著，按照去年12个月的月均去化率，目前常州楼市库存去化周期已降至5.80个月，房源紧张也是导致春节成交走低的另一原因。弘阳广场三期新品14#楼本周即将开盘，预热金三银四，华润国际社区等一众热盘本月即将开售，为购房者提供更多选择空间，大量新房源的上市或迎来成交小高峰。
刚需低价难求 大户型或成鸡年新宠
去年10月以来，常州住宅成交均价维持在8500-9500元/㎡之间，走势趋稳。在春节成交的10套住宅中，仅龙洲伊都、九洲新世界2套房源超过万元，“5字头”、“6字头”楼盘共成交6套，形成鲜明对比，湖港名城虽已地处武进区遥观镇，地理位置偏远、配套不齐全，却仍难掩成交优势，从成交数据中不难看出，“低价”仍是主流市场诉求。
注：本数据不包含金坛、溧阳
从成交户型上来看，主要集中在90㎡左右的面积段，同时也不乏200㎡以上大平层，刚需刚改需求分化明显。2016年可以说是常州豪宅元年，新城金郡、新城公馆荣域等高端盘动辄总销数亿元的消息即不绝于耳，从春节成交情况来看，加上二胎全面放开的推动，新房源集中上市时，改善性需求得到进一步释放，2017年，大户型或将成为更多人的置业选择。
土地市场仍静默 经营性用地拍万众瞩目
经历了2016年常州楼市的寒冬初融、癫狂热潮、归于平缓3大阶段，对于置业，购房者已经更趋理性。春暖花开万象更新，新一年的楼市交易已重新开局，新年伊始，购房者关心的的莫过于常州房价走势。
土拍一直被视为房价的“风向标”，到目前为止，仅部分融资地块及二手地块成交，常州已经连续3年未有经营性开发用地现市，可以说常州土拍重锤仍未真正落下，步入2017也意味着常州“三年不供地”期满。去年常州国土资源局曝出的10幅拟上市优质地块如同投入楼市的重磅炸弹，目前存量不足急需补货的开发商不在少数，正静待时机出手优质地块。可以预见，万众期待的经营性开发用地拍必将撼动常州楼市，这一拍将是成就开发商的“东风”？还是购房者的“鸡遇”？让我们拭目以待。
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